תבעו קבלן בגין אי-רישום דירה ונדחו

ג'ניפר ונוח הול תבעו את חברת פלגי טל בע"מ (נתבעת 1) ואת המדינה - רשם המקרקעין (נתבעת 2) בבית משפט לתביעות קטנות בירושלים, לאחר שדירתם לא נרשמה בטאבו.

בכתב התביעה דרש הזוג הול להעביר על שמם את הדירה שנרכשה לפני כ-18 שנה ופיצוי כספי בשל ההוצאות והטירחה שנגרמו להם ממועד הרכישה ועד להגשת התביעה בשל אי-ביצוע הרישום. לטענתם, המדינה אינה מעמידה מנגנון שיבטיח רישום של דירות בזמן מכירה, ובכך היא מעודדת סרבנות רישום של קבלנים ומביאה לפגיעה קשה בזכויות הקניין של הרוכשים.

המדינה ביקשה לדחות את התביעה על הסף בהיעדר יריבות ולדבריה, אין לה נגיעה לסכסוך ותמלא אחר פסק דין או צו שייתן בית המשפט. המדינה הוסיפה שלבית משפט לתביעות קטנות אין סמכות עניינית לדון בתביעה שעניינה מסור לסמכותו של בית המשפט המחוזי.

השופטת אנה שניידר קיבלה את טענת המדינה ודחתה את התביעה על הסף, מחמת היעדר סמכות עניינית ומחמת היעדר יריבות. "בהתאם לסעיף 40(1) לחוק בתי המשפט [נוסח משולב], תשמ"ד-1984, בית המשפט המוסמך לפסוק בשאלת ביטולו, תקפותו ואכיפתו של חוזה מכר של זכויות קנייניות במקרקעין הוא בית המשפט המחוזי, מכוח סמכותו השיורית".

היא הדגישה כי לאור זאת, מתייתר הצורך לדון בשאלת היריבות שבין התובעים למדינה. "למעלה מהצורך יוער, כי אכן אין יריבות בין הצדדים, הואיל והמדינה אינה צד להסכם שבין התובעים לחברה, וכל נגיעתה לעניין היא פורמאלית בלבד - ביצוע רישום הבעלות על בסיס בקשות המוגשות אליה, בכפוף לקיום כל התנאים הנדרשים לשם כך".

השופטת שניידר לא חייבה את הזוג הול בהוצאות משפט.