נייר חדרה תשלם לגב-ים עוד 1.75 מיליון שקל

מפעלי נייר חדרה תתחיל לשכור ב-10 בנובמבר, מהחברה-האחות גב-ים, בניין בן 21,300 מ"ר במודיעין. נייר חדרה כבר שכרה את הבניין, בחוזה שתוקפו מפברואר 2011. אולם נייר חדרה אומרת, כי היא זקוקה לשלושה חודשי התארגנות מוקדמים. לכן תשכור את הבניין לפני הזמן, אך תשלם דמי שכירות של 50% מדמי השכירות המקוריים. על-פי תחשיב News1, מדובר ב-1.75 מיליון שקל (לשלושת החודשים).

על-פי החוזה המקורי, התחיבה נייר חדרה לשכור את הבניין ל-15 שנה, ולשלם 1.17 מיליון שקל לחודש (לפי המדד הנוכחי), שהם 55 שקל למ"ר לחודש. דמי השכירות לאורך 15 השנים יגיעו ל-212 מיליון שקל (כולל תוספת של 3% לאחר 10 שנים) - דבר ההופך את העסקה לאחד מחוזי השכירות הגדולים של השנים האחרונות.

נייר חדרה תוכל לצאת לאחר 10 שנים. לחילופין, להאריך את החוזה המקורי ב-10 שנים נוספות, אבל אז יעלו דמי השכירות ב-5%. כל תשלומי דמי השכירות צמודים, כמקובל, למדד המחירים לצרכן.

גב-ים השקיעה בפרויקט 138 מיליון שקל (42 מיליון שקל בקרקע ו-96 מיליון שקל בבנייה). לכאורה, יניב לה חוזה השכירות תשואה של 10.1%, הגבוהה לכאורה מהמקובל בשוק. אולם יש לזכור, שההשקעה בקרקע נעשתה לפני שנים, כך שהתשואה "האמיתית" נמוכה במידת-מה. התוספת של 1.75 מיליון, כאמור לעיל, מעלה את התשואה לשנה הראשונה ל-11.4%.

הרווח גדל ב-22% - נכסים ב-3.25 מיליארד

הרווח הנקי של גב-ים (לבעלי המניות) הגיע ב-2009 ל-191 מיליון שקל - גידול של כ-22% לעומת 2008. הרווח הנקי של כלל החברה (כולל בעלי מניות המיעוט) הגיע אשתקד ל-286 מיליון שקל - גידול של 29% לעומת 2008.

בבעלות החברה 756,000 מ"ר נכסים מניבים - לא כולל העסקה במודיעין - ששוויים הוערך בסוף 2009 ב-3.25 מיליארד שקל. הנכסים מניבים דמי שכירות של 293 מיליון שקל - תשואה של 9%. הנכסים העיקריים של החברה הם בנייני משרדים בחיפה ובהרצליה.