אאורה: מלון-דירות בניו-יורק ב-18.7 מיליון דולר

חברת אאורה, יחד עם קבוצת רכישה ישראלית וחברת ליוורנו האמריקנית, קנתה ביום ו' (5.3.10) מלון דירות ברחוב 41 מערב בניו-יורק. היא שילמה למוכרים, חברת מלונות בבעלות סינית, 18.7 מיליון דולר, כולל הוצאות. המלון יהיה מעתה בבעלות משולשת: אאורה 35%; חברת יו-טרנד (המאגדת את קבוצת הרכישה) 35%; חברת ליוורנו האמריקנית, בבעלות משקיעים יהודים, 30%.

בנק ניו-יורק קומיוניטי הלווה ליזמים 10 מיליון דולר, ל-4.5 שנים, למימון הרכישה. ההלוואה נושאת ריבית של 6.5%. News1 מפרסם הערב בלעדית את פרטי העסקה.

הבסיס העסקי – מחסור בחדרי מלון

מלון הדירות הוא בן 13 קומות, ובנוסף שתי קומות מסחריות המושכרות כולן. הבסיס העסקי של רכישת המלון הוא המחסור החמור בחדרי מלון בניו-יורק, והמחירים המאמירים של 500-400 דולר ויותר לחדר ללילה. קבוצת אאורה מפעילה כבר עתה (ההפעלה החלה עוד לפני חתימת החוזה הסופי) 80 חדרים בבניין, וגובה תמורת השהייה בהם 200 דולר ללילה, מחיר מציאה לתייר הממוצע. כיום מופעלות 7 קומות, ובהן 80 חדרים.

קבוצת אאורה תשקיע 3.5 מיליון דולר בשיפוץ 4 קומות נוספות, שבהן יהיו 40 דירות בנות 2 חדרים (חלק מההשקעה מיועד לשיפוץ המבואה). דירות אלו יושכרו ב-300 דולר לחודש, מחיר מציאה בהשואה לבתי מלון. החדרים והשטחים הציבוריים הם ברמה גבוהה, אך בלי מסעדה או חדר אוכל.

עסקים גם בארץ

אאורה, בשליטת בועז משעולי ויוסף צליח, פעילה בנדל"ן גם במזרח אירופה. בנוסף, יש לה עסקי נדל"ן מסועפים גם בישראל. החברה בונה בניין בן 28 דירות יוקרה ברחוב מונטיפיורי בתל אביב, וכן בונה באילת ובמקומות אחרים. בנוסף, החברה שותפה עם חברת "בראשית" בבניית שכונות של הרחבה קהילתית בכמה מושבים.

קבוצת הרכישה תקבל 9% על השקעתה

השותפות עם קבוצת הרכישה יו טרנד נעשית על בסיס דומה לזה שבו פועלות קבוצות הרכישה של פרופימקס (בבעלות אלחנן רוזנהיים): אאורה התחייבה לתת לקבוצה ריבית של 9% על כספה. הרווחים יחולקו כך, שקודם כל תקבל הקבוצה חזרה את השקעתה, ורק אחר כך יקבלו המשקיעים האחרים את כספם.

תשלום הריבית הופסק לאחר חודשיים

החברה הסינית לקחה בעבר הלוואה גדולה מניו-יורק קומיוניטי בנק, כדי לממן את בניית המלון. יתרת ההלוואה להיום – 11.1 מיליון דולר. כדי להקל על החברה הסינית, הסכימו הרוכשים (אאורה, יו טרנד וליוורנו), לפני כחודשיים, לשלם לחברה הסינית 60,000 דולר לחודש, למשך 30 שנה; סכום זה מכסה לחברה הסינית את החזר הריבית על ההלוואה.

אולם ביום שישי, עם חתימת החוזה הסופי, שונו תנאי העסקה: התשלום של 60,000 דולר לחודש בוטל (בסך-הכל שולמו עד עתה שני תשלומים, 120,000 דולר). במקום זה, התחייבה קבוצת הרוכשים לקחת על עצמה 10 מיליון דולר מתוך ההלוואה, וזה הסכום שהוזכר לעיל.