חשיפה: עסקי דורון אביב בבלגרד ובפלורידה

חברת אביב-אלרון, בראשות היזם דורון אביב ואחותו דפנה הרלב (בעלי השליטה בקבוצת הבנייה אביב), סיימה את 2009 ברווח של 22.3 מיליון שקל, לעומת הפסד של 7.3 מיליון שקל ב-200. דוחות החברה, שהתפרסמו היום (ג', 2.3.10) מגלים, כי אביב-אלרון פעילה רק בעיסקי נדל"ן בחו"ל - בסרביה ובארה"ב. בעלי השליטה האחרים בחברה הם אייל לב-ארי ויפתח אלוני.

הרלב אמרה היום כי החברה בודקת רכישת נכסים במנהטן ובדרום ארה"ב (פלורידה?). עוד אמרה, כי סרביה היא שוק חזק, ללא בועת נדל"ן. הרלב אמרה, כי אביב-אלרון היא זרוע הנדל"ן הבינלאומית של קבוצת אביב. לב-ארי אמר היום כי השקעות החברה עד עתה - מוצלחות.

להלן פירוט עיסקי החברה והשקעותיה:

* דירות ומרכז מסחרי בבלגרד: החברה היא הבעלים של מגרש בן 10 דונם בבלגרד, בירת סרביה, שנרכש בזמנו ב-3 מיליון אירו. התוכנית היא לבנות עליו 240 דירות בנות 75 מ"ר בממוצע, בבניינים בני 6 קומות, וכן 6,000 מ"ר מסחר ומשרדים;

* פארק מסחרי פתוח בסרביה: בבעלות אביב-אלרון מגרש בן 74 דונם בפנצ'בו, 15 ק"מ מבלגרד. תב"ע מאושרת מתירה לבנות 84,000 מ"ר, אך החברה מבקשת לבנות בינתיים רק פארק מסחרי בן 30,000 מ"ר. הנכס היה רשום בספרים ב-56.5 מיליון שקל, הוערך ב-86.5 מיליון שקל, וזה המקור העיקרי לרווחי החברה אשתקד. כיום בונים מרכול בן 4,500 מ"ר, שהושכר לרשת מזון גדולה ב-10 אירו למ"ר לחודש, בחוזה לטווח ארוך, החל מ-1 ביוני השנה;

* מימון: ההשקעות בסרביה מומנו בעיקר על-ידי הלוואות בעלים ב-12 מיליון אירו, שהם כ-62 מיליון שקל. בניית המרכול ממומנת על-ידי בנק מקומי.

* יציאה מעסקה: אביב-אלרון, בבעלותה הקודמת, הייתה שותפה במגרש בבלגרד, שעליו מפעל למשאבות, שהיה מיועד לפיתוח ולבנייה. אביב-אלרון מנהלת מו"מ לצאת מהעסקה, ותקבל פיצוי של 1.1 מיליון אירו לפחות;

* משרדים: פעילות אביב-אלרון בסרביה מנוהלת על-ידי חברות-בנות, ששכרו משרדים בבלגרד, ב-2,300 אירו לחודש. המנהלים - מקומיים;

* פלורידה: אביב-אלרון היא בעלת 48% ממרכז מסחרי בן 27,000 מ"ר בשם בוניטה ספרינג, בעיר בשם זה במדינת פלורידה. החברה ושותפיה רכשו את המרכז מכונס נכסים, על-ידי כך ששילמו 22.5 מיליון דולר תמורת שטח חוב בן 38 מיליון דולק. 81% משטחי המרכז מושכרים. השוכרים הגדולים: קי-מארט שוכרת כ-8,000 מ"ר ב-5 דולר למ"ר לחודש, וחברת פובליק שוכרת 5,300 מ"ר (למרכול, למאפייה, למסעדה ועוד), ב-5.8 דולר למ"ר לחודש, עם אפשרות לתוספת של כ-1 דולר למ"ר לחודש, אם המכירות יהיו יותר מ-29.1 מיליון דולר בשנה.