אחיו של לב לבייב יבנה בפלורנטין

חברת רוטשטיין רכשה (יום ד', 24.2.10) מפרטיים מגרש בן 780 מ"ר ברחוב פלורנטין 2, דרום תל אביב. היא תשלם 40.5% מתמורת המכירות, ועוד 5 מיליון שקל. סך הכל, יקבלו המוכרים כ-34 מיליון שקל, שהם 47% מהתמורה הצפויה ממכירת הדירות. שמואל לבייב, אחיו של לב, הוא אחד מבעלי רוטשטיין. העסקה מצביעה על עליית מחירי המגרשים והדירות בשכונה.

היזמים יבנו במקום בניין בן 9 קומות - קומה מסחרית (5 חנויות) ומעליה 8 קומות מגורים, ובהן 71 דירות. רוטשטיין מעריכה, שהתמורה ממכירת הדירות תגיע ל-72 מיליון שקל, שהם (בהתחשב בקומה המסחרית) כ-1 מיליון שקל בממוצע לדירה. רוטשטיין תקבל 43 מיליון שקל, והמוכרים יקבלו את היתרה.

בעלי המגרש יקבלו, כאמור, 40.5% מתמורת המכירות, שהם כ-29 מיליון שקל. בנוסף, יקבלו תוך שלושה חודשים כ-5 מיליון שקל במזומן, ככל הנראה לתשלום מיסים על העסקה ולפרעון חוב. סך הכל יקבלו המוכרים כ-34 מיליון שקל, שהם כ-47% מתמורת המכירות.

עסקה זו מצביעה על עליית המחירים בשכונת פלורנטין, בשל הביקוש ההולך וגובר לדירות:

* המוכרים יקבלו סך הכל כ-47% מתמורת המכירות של הדירות. זוהי עסקת אחוזים גבוהה, המתקרבת לעסקות האחוזים לפי 50%, המקובלת בצפון תל אביב מעבר לירקון. בנוסף, כ-7% מתוך ה-48% הם יקבלו כמעט מיד.

* הדירות יימכרו בכ-1 מיליון שקל בממוצע לדירה, לעומת 800-700 אלף שקל בממוצע לדירות בבניינים קודמים שנבנו עד עתה בשכונה. אלו מחירים גבוהים, בהתחשב במיקום ובכך שמדובר בדירות קטנות ובינוניות.

800 דירות בבאר יעקב, 169 בנתניה

רוטשטיין נמצאת בשליטת שמואל לבייב, מוריס מלכה ומשה אורבט, המחזיקים יחד 55% ממניותיה. בחודשים האחרונים רכשה החברה, בהדרגה, מתחם ל-800 דירות בבאר יעקב. בנוסף, רכשה החברה באחרונה מגרש ל-169 דירות בנתניה.

רוטשטיין מסיימת בימים אלו בניית 120 דירות בבאר יעקב, שכולן נמכרו. כן היא מסיימת בניית 530 דירות בנתניה ו-85 דירות בהר חומה ירושלים, ומכרה כמעט את כל הדירות. בבעלותה גם בניין קולנוע "הבירה" בירושלים, בן 3,000 מ"ר, והיא ביקשה מהעירייה לשנות את ייעודו ממשרדים למגורים.

החברה סיימה את ינואר-ספטמבר 2009 בהפסד של 8.5 מיליון שקל. ביום 30.9.09 הייתה יתרת ההפסד של החברה 24.8 מיליון שקל. אולם בשל שיטת הרישום החדשה של הכנסות ממכירת דירות, אין נתונים אלו משקפים בהכרח את מצבה האמיתי של החברה.