השוכר עזב את הדירה לפני הזמן ו"חטף" תביעה

יצחק ג'והן הגיש תביעה כספית, על סך של 8,000 שקל, נגד גלעד חיים, לבית המשפט לתביעות קטנות בירושלים. לדבריו, חיים שכר ממנו דירה ועזב אותה שלושה חודשים לפני תום חוזה השכירות, ללא הודעה מראש כמקובל. לטענתו, חיים הותיר את הדירה מוזנחת ומלוכלכת, והיה צורך לשפצה.

סכום התביעה כלל דמי שכירות עבור חודש, תיקונים וצביעה בדירה, ארנונה, מיסי ועד, הסקה עבור חודש ופרסום הדירה בעיתון.

גו'הן לא צירף ראיה בדבר הנזקים שנגרמו ואת חוזה השכירות צירף רק במהלך הדיון בפני השופטת אנה שניידר.

חיים השיב כי גו'הן ביקש ממנו לפנות את הדירה לפני תום תקופת השכירות, מאחר שרצה לשפצה לפני מכירתה. "התובע לא מילא את התחייבויותיו כמשכיר לתקן ליקויים ורטיבות בדירה במהלך תקופת השכירות, ונגרמה לי עוגמת נפש".

השופטת אנה שניידר הפנתה לחוזה השכירות, בו צוין ששינוי בתנאיו, כולל קיצור תקופת השכירות, ייעשה בכתב ובחתימת הצדדים. "מכאן, שאם התובע ביקש מהנתבע לעזוב, כפי שנטען על-ידי הנתבע, היה על הצדדים להסכים על כך בכתב. מאידך, לא נאמר בחוזה במפורש כי על הנתבע ליתן הודעה מראש על רצונו לעזוב את הדירה לפני תום תקופת השכירות, אך גם דבר זה נחשב ל'שינוי בתנאי החוזה'. מכאן ששני הצדדים לא פעלו על-פי החוזה".

לדבריה, ג'והן לא המציא ראיה בדבר המועד שבו עזב חיים את הדירה וההוצאות שנגרמו לו, ובכך לא הרים את הנטל המוטל עליו להוכחת תביעתו ועל כן, דינה להידחות. "לפנים משורת הדין, אין צו להוצאות וכל צד יישא בהוצאותיו", פסקה.