ג'קי בן זקן - בעל מניות קטן במנופים פיננסיים

איש העסקים יעקב (ג'קי) בן זקן, שנחשד אתמול (יום ב', 21.2.10) בעבירות מס, הוא בעל מניות קטן יחסית, 12.9%, בחברת הנדל"ן "מנופים פיננסיים". כך מגלה בדיקה שערך News1. זאת, בניגוד לפרסומים שהיו היום, שהיו עשויים ליצור רושם שהוא בעל מניות מוביל בחברה. בנוסף, הוא מחזיק, יחד עם שותפו ננקשוילי, ב-50% מזיכיון לקידוחי נפט בים מול חוף אשדוד.

בעל המניות העיקרי במנופים הוא המשקיע השוויצי מרכוס וובר, שרכש לפני חודשים אחדים 45% ממניותיה, בכ-340 מיליון שקל. בעל המניות השני בגודלו במנופים הוא אברהם ננקשוילי, -24% בחברה. חיים מיכאל רביבו הוא בעל 7.9% מהמניות. הציבור מחזיק ב-10% ממניות החברה.

בן זקן הוא דירקטור בחברת מנופים, אך איננו מנכ"ל החברה, ואף איננו חתום על הדוחות הכספיים שלה.

מנופים פיננסיים סיימה את ינואר-ספטמבר 2009 בהפסד של 45.2 מיליון שקל. לאחר מכן רכשה החברה 75% ממרכז מסחרי גדול באשדוד. היא הכינה דוחות פרופורמה, המדווחים כי לו היה המרכז נמצא בבעלותה כבר ב-30 בספטמבר, היא הייתה מפסידה רק 8.7 מיליון שקל.

הנכסים העיקריים של מנופים הם:

* קניון ארנה בהרצליה פיתוח, בשטח מניב של 28,000 מ"ר. חברת ריץ, עם שותפים ישראלים, בונה על גג הקניון מלון בן 230 חדר.

* 75% מהמרכז המסחרי סטאר סנטר באשדוד, שטח מניב 50,000 מ"ר.
קניון בן 16,300 מ"ר בבניה בנהריה. יש תוכנית לבנות במקום גם 250 דירות.

* 206 דונם בחוף בצת, מצפון לנהריה, לבנית מגורים ונדל"ן מניב.

* מגרש באילת, לבניית 68 דירות.

* מרכז מסחרי נוסף, בן 9,000 מ"ר, הנבנה בימים אלו באשדוד.
580 דונם בקזחסטן, המיועדים לבני מגורים, משרדים וחניה בשטח כולל של 2.85 מיליון מ"ר. הפרויקט נמצא בשלב הכנת תוכניות.
35% ממגדל המשרדים ליפסטיק בניו-יורק, ששטחו 59,000 מ"ר.

* 50% ממגדל משרדים בדאלאס, טקסס, ששטחו 142,000 מ"ר.

* 75% בחברת מאקפל, שעיקר נכסיה נכללו בתיאור לעיל.

בן זקן וננקשוילי הציעו למנופים לרכוש מהם 50% מחלקם בזיכיון לקידוח הנפט, כלומר 25% מהזיכיון כולו. החברה הודיעה שהיא בוחנת את ההצעה.

בוטלה עסקה חוסכת-מס לרכישת סינמה סיטי

ביוני אשתקד סיכמה מונפים פיננסיים עסקה לרכישת מתחם סינמה סיטי בגלילות מבעלי הנכס, חברות תנובה והיפרשוק. היא גם שילמה מקדמה של 13 מיליון שקל. העסקה הייתה מאפשרת לחברה לחסוך סכומים ניכרים בתשלום מס שבח, מכיוון שהיא הייתה יכולה, על-פי החוק, להציג את רכישת המתחם כנגד רווח ממכירת נכס אחר.

אולם ב-17 באוגוסט בוטלה העסקה בין מנופים לבין תנובה והיפרשוק, משום שבעלי סינמה סיטי מצאו קונה במחיר גבוה יותר. מנופים קיבלה חזרה את המקדמה, ושילמה את מס השבח שהייתה חייבת בו כנגד העסקה הקודמת.

החובות - כ-600 מיליון שקל

מנופים פיננסיים חייבת כ-600 מיליון שקל - 435 מיליון שקל לבנקים ו-165 מיליון שקל לבעלי אג"ח. החובות עומדים לפרעון בהדרגה. החברה מתכננת לגייס הון בבורסה, ומעריכה שמצבה הפיננסי תקין.