NSI (חבס) הרוויחה אשתקד 265 מיליון שקל

קרן הנדל"ן ההולנדית NSI, בשליטת משפחת חבס, סיימה את 2009 ברווח תפעולי של 51.6 מיליון אירו, שהם כ-265 מיליון שקל, גידול של 3.2% לעומת 2008. כך מסרו (יום ג', 16.2.10) הרצל חבס ומנכ"ל הקרן, יוהאן בוג'ס, בפגישה בתל אביב עם כתבי נדל"ן. כיון שמדובר בקרן מסוג ריט, היא חילקה את כל רווחיה כדיבידנד לבעלי המניות - 1.34 אירו למניה.

הקרן, אחת הגדולות בהולנד, היא בעלת 145 נכסים בהולנד ו-4 בשוויץ, בשווי כולל של 1.32 מיליארד אירו (=6.7 מיליארד שקל). זאת, לאחר שב-2009 מכרה 22 נכסים קטנים יחסית, בכ-110 מיליון אירו. הקרן הפחיתה בשנתיים האחרונות כ-140 מיליון אירו בשווי נכסיה, בשל המשבר הכלכלי העולמי, אך בחודשים האחרונים נרשמה התייצבות. הקרן השיגה אשתקד תשואה נטו של 7.3%.

משפחת חבס, בראשות הרצל חבס, היא בעלת 20.8% ב-NSI, ובעלת השליטה (כמפורט בהמשך הידיעה). במאי אשתקד הנפיקה החברה 33% ממניותיה לשורת גופים פיננסיים-ביטוחיים מובילים, בהם בנק מורגאן, בנק אוף פראנס (BNP), גולדמן-סאקס וקרן פנסיה הולנדית שהיא הגדולה ביותר בעולם.

בוג'ס: "ב-2009 לא קנינו שום נכס, להפך - מכרנו. חיזקנו את החברה, והיא נזילה מאוד. אנחנו מוכנים להשקעות חדשות. 94% מנכסי הקרן הם בנייני משרדים ומרכזים מסחריים".

חבס ומנהלי החברה, שהגיעו לביקור עסקי בישראל, מסרו גם את הפרטים הבאים על הקרן:

* השיערוך חייב את חבס למחוק בשנתיים האחרונות כ-180 מיליון שקל מנכסי החברה, אך החברה מעריכה שהתהליך הסתיים ושווי הנכסים התייצב. המחיקות כבר נרשמו בדוחות החברה שפורסמו.

* קבוצת חבס החליפה בספטמבר אשתקד את המנהלים הבכירים: בוג'ס מונה למנכ"ל ודניאל ואן-דוגן מונה לסמנכ"ל ומנהל הכספים. כן הוחלפו כמה דירקטורים.

* הכנסות מדמי שכירות עמדו אשתקד על 103.8 מיליון אירו, גידול של כ-2% לעומת 2008. השוכרים הגדולים ביותר הם חברות אהולד, איזרקמפ וג'מבו, האחראיות יחד לכ-15% מהכנסות השכירות. חוזי השכירות הם ל-5 שנים בממוצע.

* תיק ההשקעות של החברה ממומן בהון עצמי 43% (=716 מיליון אירו) והלוואות בנקאיות 57%, ברבית ממוצעת של 4.7%. יחס ההון העצמי גבוה מהמקובל בענף, והחברה פעלה לשיפור המבנה הפיננסי. ההלוואות הן לשנתיים בממוצע, וכבר עתה ידוע שרובן המכריע ימוחזרו. בין הבנקים - רויאל בנק אוסף סקוטלנד, אחד הגדולים באירופה.

* NSI נכנסה בשנה האחרונה לתחום פעילות חדשה, שיפוץ נכסים. אחת הדוגמאות היא שיפוץ מרכז מסחרי בבעלותה בשווייץ.

הוקפאה תוכנית להשקעה בצרפת

NSI תכננה להשקיע בצרפת, על-ידי רכישת חברת נדל"ן. חבס מסר ל-News1, כי החברה החליטה להקפיא תוכנית זו, לאחר שהתברר שניתן לרכוש נכסים טובים בהולנד במחירים טובים. בדיקה מחודשת של האפשרות להשקיע בצרפת תעשה לכל המוקדם ב-2011. החברה אינה משקיעה בגרמניה, למשל, משום שזהו שוק גדול מאוד עם מתחרים רבים.

שליטה באמצעות 20.8%

קבוצת חבס היא כאמור בעלת 20.8% בלבד ב-NSI, אך בעלת השליטה, והרצל חבס הוא יו"ר החברה. הדבר נובע בעיקר מפיזור יתרת המניות בין גורמים רבים, שלאיש מהם אין יותר מ-5% בחברה: 11% מהמניות נמצאים בידי משפחת המייסדים הוותיקה, 33% בידי שורת גופים שקנו מניות בהנפקה, 33% בידי משקיעים קטנים רבים בבורסה של אמשטרדם.

על-פי החוק ההולנדי, אסור למשקיע בודד להחזיק יותר מ-25% מהבעלות. חברת חבס נכנסה ל-NSI לראשונה לפני שלוש שנים, ורכשה ממשפחת המייסדים חבילת מניות גדולה. בשנים האחרונות הגדילה את חלקה, על-ידי רכישת מניות בבורסה. עתה מתקרבת חבס לגבול העליון של האחזקה.

קבוצת חבס מרכזת את עסקי הנדל"ן במערב אירופה – גם בגרמניה – באמצעות חברת חבס סטאר, שהיא מחזיקה ב-74% ממניותיה. יתרת ה-26% בידי קבוצת מאיר. עמיר ניצני מנהל את פעילות הנדל"ן של הקבוצה באירופה, ויושב דרך קבע באמסטרדם.