הלוי-צולר ישווקו 1,400 דירות בראש העין

קבוצת "העיר החדשה" של דרור הלוי ורביב צולר תשווק את פרויקט הנדל"ן הגדול ביותר בישראל - 1,400 דירות במתחם קסם, ליד ראש העין (בתחום שיפוט ראש העין). החברה חתמה בסוף השבוע על חוזה עם בעלת הקרקע, חברת מפעלי תחנות, שלפיו תקים "העיר החדשה" קבוצת רכישה ענקית בת 1,400 חברים - הגדולה בארץ - שתקנה את כל הדירות. תמורת המכירות נאמדת ב-1.5 מיליארד שקל, כלומר 1.07 מיליון שקל בממוצע לדירה.

מפעלי תחנות, בשליטת קובי מימון, זכתה ב-17.2.09 במכרז של מינהל מקרקעי ישראל, וקנתה את המתחם, בן 392 דונם, ב-137 מיליון שקל. הביקוש למתחם לא היה גדול, והוגשה רק הצעה נוספת אחת, בכ-110 מיליון שקל. תב"ע מאושרת מיתרה לבנות רק 1,072 דירות, ולא ברור איך מתכננים היזמים לבנות ולמכור עד 1,400 דירות.

שטחן הממוצע של הדירות יהיה 140 מ"ר ליחידה. הן ייבנו במגדלים רבי-קומות, ובהם דירות של 4 ו-5 חדרים (אולי גם קטנות יותר) ודירות-גג. צפיפות הדיור תהיה נמוכה, 4 דירות לדונם ברוטו, אם כי יש לזכור ששיש להפריש 40% מהשטח לצרכי ציבור. נתון זה רומז על תוכנית לבנות גם שכונת קוטג'ים או דירות מגורגות בחלק מהשטח. לא ברור מדוע מסתפקים היזמים בבניית על 360 דונם בלבד, ומשאירים 32 דונם בלתי-מנוצלים.

בקרוב יתחיל תיכנון מפורט של המתחם, שיעשה על-ידי האדריכל משה צור. במקביל, יתחילו הלוי וצולר לארגן את קבוצת הרכישה. סביר להניח, שהחוזה בין מפעלי תחנות ל"העיר החדשה" הוא חוזה=אופציה, שבו קיבלו היזמים אופציה לתקופה מוגבלת, כנראה עד שנה, לארגן את הקבוצה.

בסמוך למתחם זה יבנו בעתיד 100 אלף מ"ר בנייני משרד, משרדים ופנאי. פרויקט עתידי זה אינו מהווה חלק מפרויקט המגורים. הדירות שייבנו יהיה סמוכות למחלף קסם, ממנו גישה לכבישים ארציים, כולל כביש 6.