הממשלה, באמצעות שר המשפטים, תקים בית דין משמעתי שידון בתלונות נגד מתווכי נדל"ן. כך קובעת הצעת חוק לתיקון חוק המתווכים, שאושרה בימים אלו בקריאה ראשונה בכנסת. בית הדין, שיבוא במקום בית משפט השלום, יקרא "ועדת משמעת", ויהיו לו סמכויות דומות לבית משפט השלום הדן בתביעות אזרחיות. הוועדה תוסמך, בין היתר, לקנוס מתווך שיורשע, ואף לשלול את רישיונו.
משרד המשפטים מסביר, כי מדי שנה מתקבלות בין 40 ל-60 תלונות נגד מתווכי נדל"ן. כיום, ניתן להעמידם לדין, ולדונם למאסר של עד שנה ולקנס כספי, אך הניסיון הוכיח שהדבר אינו מעשי. לכן, מוצע להחליף את בית המשפט בבית דין משמעתי, שחבריו ימונו על-ידי שר המשפטים, כיום יעקב נאמן. בראש הוועדה יעמוד אדם בעל כישורים לשופט שלום, וחבריה יהיו מתווך ותיק (5 שנים) ועורך-דין עובד מדינה, המתמחה בנושאי נדל"ן. יו"ר הוועדה והמתווך החברה בה יקבלו תשלום מהמדינה בעד עבודתם. הם ימונו לארבע עד שמונה שנים.
המדינה תמנה תובע, שיקבל תלונות מטעם הציבור, ובמידת הצורך יגיש קובלנה נגד המתווך לוועדה. המתווך יהיה רשאי למנות סנגור. ניתן יהיה למנות חוקר, שיבדוק את פרטי התלונה. הדיונים בוועדה יהיו בדלתים סגורות, אלא אם כן ביקש המתווך שהדיון יהיה פתוח. בכל מקרה, יוכל המתווך להיות נוכח בדיון, עם אדם נוסף מטעמו.
חולה נפש קיבל רשיון להיות מתווך
* רשמת המתווכים, כיום אסתר (אתי) מויאל, שהיא עובדת משרד המשפטים, תוכל למנוע מתן רשיון למתווך, אם הובאו לידיעתה עובדות שלפיהן הוא אינו מסוגל או ראוי לכך. כדוגמה אומר משרד המשפטים, כי במקרה מסוים ניתן רשיון לחולה נפש, ואי-אפשר היה, לפי החוק הקיים, למנוע זאת.
* פסקי הדין בתלונות נגד מתווכים יפורסמו, גם באינטרנט.
* אדם שהורשע בפלילים יוכל לקבל רשיון חצי שנה לאחר ששוחרר – זה קיצור הזמן לעומת התקופה כיום.
* מתווך יוכל להתלות את רשיונו או לבטלו, ואז יקבל חזרה את האגרה ששילם.
מתווכים לא יהיו חברים בוועדה המייעצת
הצעת החוק קובעת גם את השינויים הבאים בחוק המתווכים:
החברות בוועדה המייעצת לעניין החוק, שליד שר המשפטים, תוגבל לשלש שנים ועוד שלש. נקבעו קני-מידה ברורים לפסילת מועמדים לחברות בועדה. בין היתר, מי שמצוי בניגוד עניינים קבוע, לא יוכל להיות חבר הוועדה. הדבר יפסול ככל הנראה מתווכים פעילים מחברות בוועדה (המתווך נחמן שכטר מאילת, לדוגמא, הוא כיום חבר הוועדה).
סמכויות של ועדת חקירה
ועדת המשמעת תקבל, בתחומים מסוימים, סמכויות של ועדת חקירה. מצד שני, הדיון לא יהיה כפוף לדיני הראיות. הוועדה תוכל להטיל את הענשים הבאים:
* התראה למתווך
* נזיפה
* קנס
* ביטול זמני של הרשיון
* ביטול קבוע של הרשיון, ל-7 שנים
הוועדה תוכל להטיל גם ענשים על תנאי. כן תוכל לחייב את המתווך בהוצאות, אם ההגנה שלו הייתה "טורדנית". מצד שני, אם המתווך יצא זכאי, הוא יהיה זכאי לקבל החזר הוצאות מהמדינה.ניתן יהיה לערער על החלטות הוועדה בפני בית המשפט המחוזי.
החוק קובע, עם זאת, שגם לאחר הקמת הוועדה, עיסוק בתיווך נדל"ן ללא רשיון יהיה עבירה פלילית, שתידון בבית משפט ולא בוועדת המשמעת.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה