ללא תקדים: רוכשי הדירות במרינה יחויבו להשכירן

מנכ"ל משרד התיירות נועז בר-ניר וראש עיריית הרצליה יעל גרמן הורו היום (א', 31.1.10) ל-500 רוכשי דירות נופש במרינה של הרצליה, להעמיד את הדירות להשכרה לציבור, בצורה מלונאית, לתשעה חודשים בשנה. הוראה זו, שהיא ללא תקדים בתולדות ענף הנדל"ן בארץ, באה בעקבות פסקי דין של בתי המשפט. בעלי הדירות קיבלו ארכה של 14 חודש להתכונן למהפך, ויהיה עליהם להשכיר את הדירות החל מ-1 באפריל 2011.

השיטה תפעל כך: בעלי הדירות יחויבו למסור את הדירות לניהולה של חברת ניהול בענף המלונאות, וזו תשכיר את הדירות, בצורת חדרי מלון, לתשעה חודשים בשנה. ההכנסות והרווחים מהשכרת הדירות למקומיים ולתיירים יחולקו בין בעלי הדירות לבין חברת הניהול, כשזו האחרונה תקבל כיסוי הוצאות ורווח סביר. הדירות יושכרו כיחידות שלמות, ולא יפוצלו לחדרים בודדים. בעלי הדירות יוכלו להשתמש בהן שלושה חודשים בשנה לכל היותר. השיטה גובשה על-ידי העירייה ומשרד התיירות, לאחר פסקי הדין של בתי המשפט המחוזי והעליון.

ההוראה תחול על כ-500 אנשים, שקנו דירות במרינה החל מדצמבר 1999 - מועד פסק הדין של נשיא בית המשפט המחוזי בתל אביב (דאז) אורי גורן. כל מי שקנה דירה, ממועד זה ואילך, הוחתם על חוזה שציין, כי ידועים לו ההליכים המשפטיים, פסק הדין והשלכותיו.

בעלי הדירות והיזמים ערערו בפני בית המשפט העליון, אך זה דחה את הערעור לפני כארבע שנים. מאז ועד היום, עסקו העירייה ומשרד התיירות בגיבוש השיטה, כפי שפורטה לעיל. היזמים ובעלי הדירות ניסו לפעול נגד ההחלטה המשפטית, ואף הגישו תביעת נזיקין אישית נגד ראש העירייה, אך תביעה זו הוסרה לאחר מכן.

במתחם המרינה 800 דירות. מי שירוויחו מהמצב שנוצר הם 300 איש, שקנו את דירותיהם לפני פסק הדין של בית המשפט המחוזי. ההוראה להשכיר את הדירות לא תחול עליהם. השכרת הדירות תוריד אותן ממלאי הדירות למכירה, לכל מי שמבקש להתגורר במרינה. פירוש הדבר, ששוויין של 300 הדירות ה"כשרות" יילך ויעלה.

"שלא יתלוננו"

מקור מקורב לבר-ניר אמר היום: "מבחינתנו, היו הדירות הללו כל העת לא דירות מגורים או דירות נופש, אלא יחידות איכסון מלונאי, שהוסבו לדירות באופן בלתי חוקי ובניגוד לתב"ע. בתי המשפט סמכו את ידיהם על קביעות אלו. בעלי הדירות לא צריכים להתלונן, כי הם נהנו מן ההפקר שנים רבות, עד לפסק הדין הסופי בעניין. אפילו לאחר פסק הדין הם קיבלו עוד ארבע שנים, ואפילו עכשיו אנחנו נותנים להם עוד יותר משנה כדי להתארגן! מי שהרוויחו הם המדינה וענף התיירות, כי השיטה החדשה תגדיל את היצע חדרי ודירות המלון בהרצליה ובאזור".