ועדת המכרזים של מינהל מקרקעי ישראל פסלה אתמול (יום ד', 27.1.10) ארבעה מששת מגישי ההצעות הגבוהות ביותר במכרזים למכירת מגרשים בדרום רחובות לציבור הדתי. התוצאה: שלושה יזמים - שמחה גרדינגר, שמעון צרפתי ופרץ בוני הנגב - זכו מן ההפקר וקנו מגרשים בזול. המפסיד, בנוסף למגישי ההצעות עצמם, הוא המינהל, שהפסיד הכנסות ב-4.6 מיליון שקל.
כללי המינהל קובעים, בהתאם לחוק המכרזים, כי מי שמגיש את ההצעה הגבוהה ביותר הוא הזוכה, אלא אם כן קיימת סיבה משפטית לפסילת ההצעה. אלו המכרזים שמגישי ההצעות הגבוהות בהם נפסלו:
* מגרש ל-84 דירות: ההצעה הגבוהה שנפסלה הייתה 5.25 מיליון שקל (כל הנתונים אינם כוללים הוצאות פיתוח). זכתה חברת פרץ בוני הנגב, בשליטת היזם משה פרץ, שהציעה 5.08 מיליון שקל. הסיבה - מגיש ההצעה הגבוהה ביותר כבר זכה במגרש אחר, כנראה חברת חנן מור (הרחבה בהמשך);
* מגרש ל-42 דירות: ההצעה שנפסלה הייתה 1.91 מיליון שקל. זכה שמעון צרפתי, שהציע 1.48 מיליון שקל. גם כאן נפסלה ההצעה הגבוהה, כי המגיש זכה במגרש אחר;
* מגרש נוסף ל-42 דירות: הוגשו ארבע הצעות, ושלוש הגבוהות נפסלו, ובראשן הצעה ב-2.11 מיליון שקל. מי שזכתה היא חברת א.פ.י. נתיב פיתוח, בבעלות היזם החרדי שמחה גרדינגר מבני ברק. הוא ישלם רק 1.06 מיליון שקל. הסיבה: בעל ההצעה הגבוהה לא הופיע לאימות חתימתו, למרות שהוזמן לשם כך למשרדי המינהל. לא נמסרה הסיבה לפסילת שני מציעים נוספים;
* מגרש שלישי ל-42 דירות: הוגשו שלוש הצעות, שתי הגבוהות נפסלו, ובראשן הצעה ביותר מ-3.7 מיליון שקל. הסיבה: המציע צירף ערבות של חברת ביטוח, במקום ערבות בנקאית. לא נמסרה הסיבה לפסילת מציע נוסף. גרדינגר זכה גם כאן, עם הצעה ב-710 אלף שקל בלבד, רק 40 אלף שקל (!) מעל מחיר המינימום. על-ידי פסילת ההצעות, הפסיד המינהל במגרש זה לבדו כ-3 מיליון שקל.
"רשלנות עולה ביוקר"
חוגי נדל"ן הגיבו היום על התוצאות החריגות של המכרז, ועל הפסילה הסיטונית של משתתפיו: "קבלנים ויזמים חייבים לזכור, שרשלנות עולה ביוקר. המינהל הודיע כבר לפני זמן רב, ששוב איננו מוכן לקבל ערבות של חברת ביטוח, והוא דורש ערבות בנקאית. מי שהתרשל ולא שם לב – הפסיד. גם מי שלא יצרף חתימה כיאות, ולא ייענה לדרישות פקידי המינהל למלא פרט טכני או אחר - ייפסל. הוא הדין לגבי מי שיאחר, אפילו במספר דקות, בהכנסת ההצעה לתיבת המכרזים. מכרז הוא הליך חוקי-פורמלי נוקשה, ואין מקום לטעויות. רשלנות יכולה לעלות לקבלן בהפסד של עסקה במיליוני או בעשרות מיליוני שקלים!".
רק בשני מכרזים זכו המציעים הגבוהים
רק בשני מכרזים זכו בעלי ההצעות הגבוהות ביותר: חברת חנן מור תקנה מגרש ל-84 דירות, ותשלם 4.77 מיליון שקל. החברה הירושלמית ארונאל, בבעלות משקיע חרדי, זכתה במגרש ל-42 דירות, ותשלם 1.52 מיליון שקל.
בתנאי המכרז נקבע, שכל משתתף יכול לקנות רק מגרש אחד. באופן חריג, זכתה א.פ.י פיתוח בשני מגרשים. הסיבה: בשני מכרזים שבהם השתתפה, נפסלו כל ההצעות האחרות, כך שלמינהל לא נותרה ברירה אלא למכור את המגרשים לחברה היחידה שנותרה במירוץ, וזאת כאמור בהפסד של מיליוני שקלים.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה