קבוצת חג'ג תקנה מגרש בת"א ב-116 מיליון שקל

קבוצת רכישה בראשות יצחק ועידו חג'ג זכתה (27.1.10) במכרז של מינהל מקרקעי ישראל, ותקנה 3.65 דונם ברחוב אינשטיין, בצפון החדש של ת"א.

שטח זה מהוה 92% מהמגרש כולו, ששטחו הכולל 3.97 דונם - ראה בהמשך. קבוצת חג'ג תשלם 116.3 מיליון שקל (לא כולל מע"מ). המגרש מיועד לבניית 84 דירות. האחים חג'ג הצליחו לארגון את קבוצת הקונים תוך שלשה שבועות.

עם זאת, יש לקבוצת הרכישה בעיה: יתרת המגרש, 320 מ"ר, נרכשה היום על-ידי היזם בנימין באר, ב-4.8 מיליון שקל. אמנם, קבוצת חג'ג תוכל לבנות גם על המגרש שקנתה, אך היא תרצה, קרוב לודאי, לקנות גם את המגרש הקטן של באר, לבניית 6 דירות נוספות. סביר להניח שבאר ידרוש מחיר גבוה במידה ניכרת מהמחיר שישלם למינהל, כדי להפיק רווח מהמצב שנוצר.

אפשרות נוספת היא שחג'ג ובאר יבנו במשותף פרויקט בן 90 דירות, והמינהל יתאם ביניהם מי יקבל אלו דירות בבניינים המשותפים.

קבוצת חג'ג מתכננת לבנות 3 בניינים בני 12 קומות, ובכל אחד מהם 28 דירות בגדלים שונים. בנוסף, מותר לבנות במקום גם מרכז מסחרי בן כ-2,500 מ"ר. ניתן להמיר חלק משטח המסחר לדירות, והדבר יאפשר להגדיל את מספר הדירות, ככל הנראה, לכ-100.