כלכלית ירושלים תמכור נדל"ן בי-ם ב-215 מיליון שקל

כלכלית ירושלים, בשליטת אליעזר פישמן, מנהלת מו"מ למכירת 50% משלושת בנייני משרדים בבעלותה בגבעת שאול, מערב ירושלים. אם תצא העסקה לפועל, ישלם הקונה 215 מיליון שקל, שהם 7 מיליון שקל מעל שוויים בספרים לסוף 2008. הבניינים, בעיקר ברחוב כנפי נשרים, בשטח כולל של כ-75,000 מ"ר, מושכרים למשרדי ממשלה ולשוכרים אחרים ברמה גבוהה.

בבעלות כלכלית ירושלים יישארו במתחם גבעת שאול, לאחר המכירה, הנכסים הבאים: (1) 50 האחוזים הנותרים בשלושת הבניינים. (2) 30,000 מ"ר משרדים, ששווים כ-150 מיליון שקל. (3) מגרש בן 11.3 דונם, שעליו ניתן לבנות בעתיד בניין משרדים בן כ-31,000 מ"ר.

פישמן מימש בשנה האחרונה נדל"ן בכ-510 מיליון שקל ומיחזר הלוואות בנקאיות. צעדים אלו יאפשרו לו לפרוע בשנה הקרובה חובות בכ-890 מיליון שקל לבעלי אג"ח ולבנקים. כמפורט בהמשך. המכירות בשנה האחרונה:

* שני מגרשים ברחוב נחלת יצחק בתל אביב, בבעלות החברה-הבת מבני תעשיה, נמכרו לקבוצת הרכישה של חג'ג' ושותפיו ב-200 מיליון שקל.
* מרכז מסחרי בקנדה נמכר ב-40 מיליון דולר קנדי, שהם כ-130 מיליון שקל.
* בניין היי-טק בהר החוצבים, ירושלים, נמכר ב-40 מיליון שקל.
* נכסים שונים אחרים נמכרו ב-137 מיליון שקל.

אם תצא לפועל העסקה בגבעת שאול, יגיע מימוש הנכסים לכ-730 מיליון שקל. מימוש זה, יחד עם פעולות אחרות - מיחזור הלוואות ומכירת ניירות ערך - יאפשרו לחברה, קרוב לוודאי, לעמוד בכל ההתחייבויות שלה לשנה הקרובה.

פישמן נקט, בנוסף, בפעולות הבאות:

* ביטל עסקות לרכישת נדל"ן, דבר שהיה כרוך בהשקעות נוספות, בגרמניה ובמקדוניה.
* מחק את השקעות חברותיו בהודו.
* חברותיו של פישמן חידשו ומיחזרו כמה הלוואות בנקאיות, ביניהן הלוואה של 27 מיליון דולר קנדי, שהם כ-85 מיליון שקל, מבנק בקנדה.

החובות גדולים, אך הכסף זורם לקופה

כלכלית ירושלים חייבת לפרוע בשנה הקרובה הלוואות בכ-890 מיליון שקל, קרן וריבית - 427 מיליון שקל לבעלי האג"ח של החברה ו-460 מיליון שקל לבנקים. אולם נראה, כי הפעולות שננקטו לעיל יאפשרו לחברה לעבור בשלום את השנה הקרובה.

עובדות אלו אינן משפיעות, כמובן, על מצבת החובות, ההתחייבויות והנכסים שיש לפרוע לקראת השנה שלאחריה.

כלכלית ירושלים סיימה את שלושת הרבעונים הראשונים של 2009 בהפסד של 104 מיליון שקל. עם זאת, ברבעון השלישי עברה החברה מהפסד לרווח רבעוני של 91 מיליון שקל, שצמצם את ההפסדים בשני הרבעונים הקודמים.