שמאי: בוני התיכון תשלם הרבה פחות מי. בירנבוים

חברת בוני התיכון תשלם הרבה פחות מחברת י. בירנבוים בעד מגרשים בחולון - כך קובע השמאי בועז הלפרין. כפי שפורסם ב-News1 אתמול (ד', 20.1.10) זכו שתי החברות במכרזי מינהל מקרקעי ישראל, וקנו מגרשים לבנייני מגורים בחולון. כל חברה תשלם 580 אלף שקל לקרקע לדירה. בתגובה ל-News1 אומר השמאי הלפרין: "לכאורה, המחירים זהים, אבל לאמיתו של דבר תשלם בוני התיכון הרבה פחות מבירנבוים".

הלפרין מנמק:

* שטח הדירה: שטח דירה אצל בוני התיכון הוא 119 מ"ר בממוצע, ואצל בירנבוים רק 83 מ"ר. מכאן, שבוני התיכון תשלם בעד המגרש 4,900 שקל למ"ר בנוי, ואילו בירנבוים תשלם 7,000 שקל למ"ר בנוי, כלומר 43% יותר!

* בוני התיכון תבנה 82 דירות על מגרש בן 2.9 דונם, כלומר כ-28 דירות לדונם. בירנבוים תבנה 54 דירות על מגרש בן 1.3 דונם, שהם 41.5 דירות לדונם. הבניין של בירנבוים יהיה, לכן, צפוף יותר ב-47% מהבניין של בוני התיכון.

כתב News1 מוסיף, כי לאור נתונים אלו, סביר לצפות שמחירי הדירות בבניין של בירנבוים יהיו נמוכים יותר מהדירות של בוני התיכון. גורם נוסף שיש להביא בחשבון הוא המיקום של כל אחד משני המגרשים.