נצבא, שבשליטת יעקב (קובי) מימון, תבנה מגדל בן 210 דירות במתחם עיר ימים, בדרום נתניה, בהשקעה של כ-260 מיליון שקל. היא תקנה את המגרש מבעליו הפרטיים ב-81 מיליון שקל. זאת, במסגרת פשרה שהושגה בשבוע שעבר, שהפכה את עסקת האחוזים המקורית לעסקת מזומן. כך הסתימה מחלוקת של שנים בין נצבא לבין בעלי הקרקע. המגדל יהיה אחד הגבוהים, ואולי הגבוה ביותר, בנתניה.
נצבא סיכמה לפני שנים עסקה עם בעלי הקרקע, שלפיה תקנה מהם את המגרש בעסקה לפי 26.5% (זהו האחוז מתמורת המכירות של הדירות שינתנו לבעלי המגרש). ההסכם לא בוצע, וב-2006 הגישה נצבא תביעה משפטית, שבה ביקשה מבית המשפט לאכוף על בעלי הקרקע את ביצוע העסקה. בעלי הקרקע, מצידם, הגיבו בתביעה נגדית, שבה דרשו לבטל את העסקה .
מאחורי הקלעים נערכו מגעים לפשרה. לבסוף סוכם להמיר את עסקת האחוזים בעסקת מזומן - 81 מיליון שקל במזומן במקום 26.5% מתמורת המכירות בעתיד. בנוסף, יקבלו בעלי הקרקע 10 דירות.
והיא טובה גם לנצבא
העסקה טובה גם לנצבא, בשל הסיבות הבאות:
* היא מאפשרת לקדם בניה של אחד הפרויקטים הגדולים של החברה.
* נצבא מכרה לפני שנים 81 דירות במגדל, ונאלצה לבטל אותן כשפרצה המחלוקת, ולהחזיר את הכסף לקונים. עתה היא מקווה שתוכל למכור את הדירות בקלות, בשוק הנדל"ן הגואה של נתניה, ובמחירים גבוהים מאלו של המכירות הקודמות.
* בעבר כבר השקיעה נצבא 63 מיליון שקל בפרויקט, כולל הלוואה לבעלי הקרקע. כסף זה היה מוקפא-למעשה , ועתה ניתן יהיה לקדם את הבניה ולנצל את ההשקעה.
* בעלי הקרקע יקנו מנצבא שירותי בניה ל-10 הדירות שלהם, וזה מבטיח לחברה הכנסה ניכרת נוספת.
עסקה טובה לבעלי הקרקע
בעלי הקרקע מעדיפים את עסקת המזומן מכמה טעמים:
* לעתים קרובות עדיף לקבל סכום כסף במזומן, במקום סכום גדול יותר שינתן רק בעתיד ועל-פי התקדמות המכירות של הדירות.
* מחצית הסכום שיקבלו מיועדת לפרעון חובות לבנק, וזה כמובן יקל על בעלי הקרקע.
* בעלי המגרש יקבלו גם 10 דירות, כנראה לצרכי בני המשפחה או למכירה בשוק החופשי.
* נצבא התחיבה לשלם את הטל ההשבחה, המוערך ב-12 מיליון שקל.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה