הראל קנתה 49% מקניון G בכפר סבא

חברת הביטוח הראל קנתה היום (14.1.10) מחברת גזית-גלוב-ישראל 49% מקניון G , ברחוב ויצמן 301, כפר סבא. היא תשלם 347 מיליון שקל, ותממן את רוב התשלום מכספי מבוטחים בפוליסות משתתפות ברווחים בביטוח חיים. גזית-גלוב-ישראל לא תרשום רווח הון מהותי מהמכירה. היא תמשיך להיות בעלת 51% בקניון, תנהל אותו ותקבל מהראל דמי ניהול.

העסקה כוללת את שני השלבים של הקניון - שלב א' בן 38,000 מ"ר, שבניתו כמעט והושלמה והוא כבר פועל, ושלב ב', בן 12,000 מ"ר, שיבנה בעתיד על-ידי גזית-גלוב ישראל.

מנתונים אלו עולה, ששווי הקניון , על שני חלקיו, מוערך ב-709 מיליון שקל, שהם 14,200 שקל למ"ר. המחיר והערכת השווי כוללים גם את השטחים הציבוריים ואת החניון הצמוד. גזית-גלוב-ישראל נמצאת בבעלות גזית-גלוב (75% ) ורונן אשכנזי (25% ).

גזית-גלוב-ישראל מעריכה, שהקניון, על שני חלקיו, יכניס ,בדמי שכירות, כ-27 מיליון שקל לשנה. הכנסה זו, אם תתממש, תיתן להראל תשואה של 7.75%, הנחשבת לסבירה בתנאי השוק המסחרי כיום. מנתון זה עולה, שגזית-גלוב השכירה ותשכיר את החנויות ב-45 שקל למ"ר לחודש.

הקונה והמוכר הבטיחו את עצמם

גם הקונה וגם המוכרים הבטיחו את עצמם:

* החוזה שנחתם היום קובע, כי הראל תקבל דמי שכירות מינימליים ל-4 שנים .גובה דמי השכירות לא נמסר, אך נראה שמדובר על תשואה מובטחת של כ-7%. יצוין, כי הבטחה לתשואה מעין זו חשובה להראל, כדי שהמפקח על הביטוח יצחק שריג יאשר את העסקה.

* גזית-גלוב-ישראל קיבלה הבטחה, שאם תצליח להשכיר את החנויות בדמי שכירות גבוהים יותר, תשלם הראל סכום נוסף , שגובהו נקבע בחוזה.