בעל-הבית נאלץ לתבוע שוכר בעייתי

דוד פריג' הגיש תביעה כספית לבית משפט לתביעות קטנות בירושלים בסכום של 5,763 שקל נגד יעקב גרגי ששכר ממנו דירה. לדבריו, גרגי לא שילם עבור השכירות, שיקים שנתן בוטלו; לא שילם את הוצאות הדירה; עזב את הדירה לפני תום תקופת השכירות, וכן השאיר את הדירה במצב מוזנח שהצריך צביעה. כתוצאה מכך, פריג' הפסיד דמי שכירות והוציא הוצאות נוספות כדי לנסות למצוא שוכרים אחרים.

גרגי השיב שהדירה הושכרה עם ליקויים ופריג' הבטיח שיתוקנו, אך לשווא. "הליקויים לא תוקנו למרות פניות רבות מצידי. דובר על ליקויים במערכת החשמל, הביוב והתריסים. עזבתי את הדירה בהסכמה ביום 12.4.09 ושילמתי עבור כל חודש אפריל". גרגי ביקש לדחות את התביעה.

השופט גד ארנברג פסק שאין לקבל את טענותיו של גרגי לגבי ליקויים בדירה, שכן בחוזה השכירות הוא הצהיר שביקר בדירה ומצא אותה "במצב טוב, תקין והולם את צרכיו והוא מוותר על כל טענה בעניין זה".

לדברי השופט, מאחר שגרגי טען שהדירה נעזבה עקב מצבה, אין מקום לקבל טענתו מאותה סיבה, קרי הצהרתו בהסכם שהדירה במצב טוב.

השופט הוסיף שגרגי הסכים וציין בכתב ההגנה, שלא שילם ארנונה והוצאות נוספות. "מאידך, התביעה כוללת סכום של 3,000 שקל עבור צביעת הדירה ואולם לא הומצא מסמך כלשהו המאשר שבוצעה צביעה ושזו הייתה עלותה. לא הומצאה גם אסמכתא לכך שהנתבע היה אמור לצבוע את הדירה בתום תקופת השכירות. גם הסכום הנתבע עבור פרסום הדירה אינו בר פיצוי, שכן סכום זה היה התובע ממילא צריך להוציא בתום תקופת השכירות. העזיבה המוקדמת רק הקדימה את ההוצאה הזו, אך לא יצרה אותה.

"לאור האמור, אני מחייב את הנתבע לשלם לתובע את הסך של 2,500 שקל וכן את אגרת המשפט בסך 60 שקל. הסכום ישולם תוך 30 יום, שאם לא כן, הוא ישא הפרשי הצמדה וריבית כדין מהיום".