אישור מסויג לפינוי-בינוי של אשדר בנוה אביבים

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה, מחוז תל אביב, אישרה אתמול (11.1.10) להפקדה את תוכניתה של חברת אשדר (קבוצת אשטרום) לפינוי-בינוי בשכונת נווה אביבים, בצפון תל אביב. עם זאת, הוטלו מגבלות נוספות על התוכנית, ומספר הדירות הוקטן במידת מה, כמפורט בהמשך.
הפרויקט ייבנה על מגרש בן 11 דונם, מול קניון רמת אביב, בין הרחובות אינשטיין, טאגור ואנדרסן. כיום יש במקום 60 דירות בנות 70 מ"ר, שנבנו לפני 50 שנה ויותר, במצב ירוד.
הוועדה המחוזית אישרה לאשדר לבנות 125 דירות בלבד, לעומת בקשתה המקורית של אשדר לבנות 206 דירות. הוועדה המקומית לתכנון ובניה אישרה לפני שלשה שבועות לאשדר לבנות 139 דירות. אשדר תחויב לתת ל-60 בעלי הדירות המפונות דירה חילופית בפרויקט החדש, בחינם, כך שיישארו לה 65 דירות בלבד למכירה בשוק החופשי.

מגבלה נוספת שהוטלה על אשדר היא לגבי גובה הבניינים: אשדר ביקשה לבנות בניינים בני 9 קומות, ולצידם מגדל בן 30 קומות. המחוזית קבעה, כי אשדר תוכל לבחור בין שלש אפשרויות, שבאף אחת מהן לא תאושר בנית 30 קומות: (1) מגדל בן 18 קומות ולצידו שלשה בניינים בני 9 קומות. (2) ארבעה בניינים בני 12 קומות. (3) שלשה בניינים בני 15קומות.

דחיית בקשתה של אשדר לבנות מגדל בן 30 קומות מקטינה במידה ניכרת את הכדאיות הכלכלית של הפרויקט, מאחר שדירות בקומות גבוהות, בייחוד מקומה 20 ומעלה, נמכרות במחירים גבוהים ביותר, כולל פנטהאוזים ודופלקסים. מגבלה זו ואחרות מעמידים בסימן שאלה את רווחיות וכדאיות הפרויקט, ועתה לא ברור אם אשדר תיכנס לעסקה.

עם זאת, החליטה המחוזית כי אשדר תוכל להגדיל את מספר הדירות ל-160, אם 16 מתוך 35 הדירות הנוספות יהיו דירות בנות 90-80 מ"ר, להשכרה. אשדר תתחייב להשכיר דירות אלו ל-20 שנה, בחוזים בני 5-3 שנים, ורק לאחר 20 שנה תוכל למכרן. יצוין, כי סעיף דומה כלול בהחלטת הוועדה המקומית לפני שלשה שבועות.