תושבי חוץ קנו אשתקד 2,800 דירות - ירידה של 13%

תושבי חוץ קנו אשתקד 2,800 דירות בישראל, ירידה של 13% לעומת 2008, וזאת לאחר שכבר ב-2008 הייתה ירידה של 33% לעומת הרכישות ב-2007. כך קובע (יום ב', 11.1.10) דוח מינהל הכנסות המדינה.

תושבי החוץ - מגלה עוד הדוח - קנו 2,100 דירות יד שנייה, ורק 700 דירות חדשות. חלקם בשוק הדירות הכולל היה 2.8% בלבד, לעומת 5% לפני מספר שנים. סך הקניות שלהם הסתכם ב-4.3 מיליארד שקל, שהם חלק קטן מכלל שוק הדירות.

הירידה העיקרית ברכישת דירות על ידי משקיעי חוץ נרשמה בנתניה, 41% לעומת 2008. ברחובות ואיזור המרכז נרשמה ירידה של 34%. ירושלים ותל אביב סבלו פחות מכל הערים האחרות, ירידה של 11% בלבד במכירת דירות לתושבי חוץ.

הדוח מגלה גם את העובדות הבאות:

* לא דירות יוקרה: מי שחושב שתושבי חוץ קונים בעיקר דירות יוקרה, יופתע. הם קנו דירות ב-1.2 מיליון שקל בממוצע בתל אביב, 1.05 מיליון שקל בירושלים ורק 600 אלף שקל באילת. רק 20% מ-2,800 הדירות מוגדרות כ"דירות יוקרה". 80% הנותרים הם דירות רגילות, וזה מסביר את המחיר הממוצע הנמוך. עתה מתברר, שהידיעות על מיליונר זה או אחר הקונה דירת יוקרה ב-10 מיליון שקל ויותר מצביעים על עסקה בודדת, ולא על מגמה בשוק;

* ירושלים ותל אביב בראש: תושבי החוץ קנו אשתקד כ-750 דירות בירושלים ו-550 דירות בתל אביב. בירושלים, הם מהווים 30% מכלל קוני דירות היוקרה בעיר. הפתעה: המשקיעים מחו"ל קנו כמעט 400 דירות בבאר שבע. קנו גם 300 דירות בנתניה ומספר דומה ברחובות;

* הם גם מוכרים דירות: תושבי חוץ אמנם קנו אשתקד 2,800 דירות, אך משקיעי חוץ אחרים מכרו אשתקד 2,400 דירות. מינהל הכנסות המדינה מעריך, שמוכרי הדירות עשו כך משום שלהערכתם הגיעו מחירי הדירות לשיא, וכדאי לממש רווחים;

* קונים כדי לגור: כשני-שלישים מתושבי החוץ קונים את הדירה בישראל כדי לגור בה. רק שליש קונים אותה לצורך בירוקים עונתיים, או כהשקעה;

* השפעת המשבר הכלכלי: יש להניח שהמשבר הכלכלי העולמי הוא גורם עיקרי בירידה במכירת דירות למשקיעי חוץ. החודשים ינואר-אפריל היו חדשי שפל. במאי, כאשר הכלכלה העולמית החלה להתאושש, גדלו גם הרכישות בישראל. חודש השיא היה יוני, שבו קנו משקיעי חוץ 360 דירות. בחודשים הבאים נרשמו ירידות קלות ותנודות מחודש לחודש.