קבוצות הרכישה פעילות מאוד - אך המכירות בירידה

קבוצות הרכישה מהוות חלק ניכר מהפעילות בשוק דירות המגורים, אך היקף פעילותן נמצא בירידה בחודשים האחרונים - כך עולה מניתוח נתונים שפרסמה היום (ה', 31.12.09) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. לראשונה, מפרסמת הלשכה גם נתונים על "בניית דירות שלא למכירה", והדבר מאפשר לתת אומדנים על היקף הפעילות והמכירות של קבוצות הרכישה. אלו הנתונים העיקריים:

* בינואר-נובמבר שווקו בכל הארץ 12,550 דירות שלא למכירה, לעומת 13,070 בינואר-נובמבר אשתקד - ירידה של 4%.

* בנובמבר 2009 שווקו בכל הארץ 1,050 דירות שלא למכירה - ירידה של 12% לעומת נובמבר אשתקד.

* שיווק דירות שלא למכירה נמצא בחודשים האחרונים בירידה. לדוגמא, הירידה לעומת אוקטובר היא כ-11%. באמצע 2009 הגיע שיווק הדירות למטרות אלו לשיא של כ-1,600 דירות באחד החודשים, ומאז נרשמת ירידה.

* בנובמבר השנה נמכרו בכל הארץ 2,390 דירות חדשות, מזה 56% במכירה רגילה ו-44% בבנייה שלא למכירה.

* במחוז תל אביב, שבו מתרכזת פעילות קבוצות הרכישה, הן מכרו בינואר-נובמבר 892 דירות, שהן כ-23% מכל הדירות שנמכרו בתקופה זו במחוז.

* הנתונים דלעיל אינם חד-משמעיים: הלשכה לסטטיסטיקה מדברת על "דירות שלא למכירה", וכוללת בכך לא רק קבוצות רכישה, אלא גם בנייה עצמית, דירות להשכרה, הוסטלים לעולים ומעונות. ללשכה אין נתונים נפרדים על קבוצות רכישה.

* במחוז תל אביב, קבוצות רכישה מהוות 44% מפעילות הבנייה שלא למכירה. מדובר, לכן, ב-392 דירות, שהן כ-10% מכלל שיווק הדירות במחוז בתקופה זו.

* מצד שני יש לזכור, שחלק מקבוצות הרכישה נמצאות בהתארגנות, וטרם סיכמו רכישת מגרשים ודירות, או שעסקות הרכישה הן בשלבים של טיוטות והסכמים מקדמיים, ולא חוזים גמורים.