אספן קנתה משרדים בגרמניה ב-28 מיליון שקל

אספן נדל"ן, בשליטת רוני צארום, ממשיכה במסע הרכישות שלה. החברה קנתה (יום ד', 30.12.09) בניין משרדים בן 5,440 מ"ר בשטוטגרט, גרמניה. היא תשלם 5.1 מיליון אירו, שהם (נכון להיום) כ-28 מיליון שקל. השלמת העסקה צפויה עד 15 בפברואר.
הבניין מושכר לסניף האירופי של חברת קוסמטיקה בינלאומית גדולה, בחוזה ל-8.5 שנים, עם אופציה להארכה ב-5 שנים נוספות. החברה תשלם דמי שכירות ממוצעים (נמוכים יחסית תחילה, ועולים משנה לשנה) של 8.65 אירו למ"ר לחוד - תשואה של 8.75%.

אספן קיבלה מכתב כוונות -שאיננו חוזה סופי - מבנק גרמני, שילווה לה 3.7 מיליון אירו, ל-5 שנים, בריבית של 4.5%. מכאן, שנוצר פער חיובי של 4.25% בין ההכנסות מדמי השכירות לבין הוצאות המימון. אולם אספן תחויב לכסות את יתרת ההשקעה, 1.4 מיליון אירו, שהם כ-7.7 מיליון שקל, מאמצעיה, ואין לדעת מה יהיו הוצאות המימון על מרכיב זה של ההשקעה.

זוהי עסקה שנייה של אספן תוך יומיים. כפי שפורסם ב-News1, רכשה השבוע אספן, בניהולו של אילן גייפמן, את בנין ישראלום בפ"ת, 15.2 מיליון שקל, בעסקת תשואה של 8.5%.