אפריקה ממשיכה לממש: מוכרת מגרש ב-42 מיליון שקל

קבוצת אפריקה-ישראל ממשיכה לממש נכסים. החברה-הבת אפריקה-מגורים חתמה על עסקת אופציה, שלפיה תמכור לקבוצת הרכישה "מגדלים", בראשות עו"ד קרן בן-דוד וחני הורוביץ, 67% ממגרש בן 24 דונם, בגבעת שמואל. "מגדלים" תשלם 42 מיליון שקל. המועד האחרון למימוש האופציה הוא 31 בדצמבר. אם תצא העסקה לפועל, תרשום אפריקה-מגורים רווח הון של עד 26 מיליון שקל לפני מס.

הבעיה העיקרית העומדת בפני "מגדלים" היא, שהמגרש מיועד לנופש וספורט. יש צורך לשנות את ייעודו לבניה למגורים - הליך העשוי להיות ארוך. אולם שתי היזמיות מאמינות, שבגלל המחסור בקרקע למגורים בגבעת שמואל, תאשר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה שינוי יעוד למגורים.

"מגדלים" תכין תוכנית לבניית 250 דירות, ותבקש מהוועדה המקומית לאשרה. חברי קבוצת הרכישה יודעים מראש, כי בשלב זה הם רק קונים את המגרש. עד עתה נרשמו 50 שותפים לקבוצת הרכישה, אך מכיוון שהם רק קונים את הקרקע, אין הכרח שבשלב זה יהיו 250 קונים למגרש.

אפריקה-מגורים קנתה את המגרש ב-2006, בכ-16 מיליון שקל. החברה תכננה לשנות את ייעודו למגורים ולבנות עליו 450 דירות. היא החלה בהליכי שינוי היעוד לפני שנה לפחות, שעד עתה לא הסתיימו.

חייבת 300 מיליון שקל לבנקים ולאג"ח

אפריקה-מגורים חייבת לפרוע בשנה הקרובה 249 מיליון שקל לבנקים, קרן ורבית. כן היא חייבת לפרוע בשנה הקרובה 51 מיליון שקל לבעלי אג"ח, כולל ריבית. יתרת החובות לפירעון תוך שנה - 300 מיליון שקל. נראה כי החברה, בניהולו של גיל דקל, מוכרת את המגרשים כדי לשפר את נזילותה, ולהכין מזומנים לקראת פירעון החובות.

עם זאת, המכירות הן בשולים. החברה אינה מוכרת את הנכסים העיקריים שלה, כגון מגרש יקר-ערך ברחוב אבן גבירול פינת ארלוזרוב בתל אביב, מגרשים בר"ג, מגרשים בסביון ונכסים אחרים. לרשות החברה עומדות עתודות קרקע גדולות, חלקן הניכר לבניה מיידית. מבחינה זו, מצבה טוב לעומת מצבה של החברה-האם אפריקה-ישראל.

מכרה מגרשים ב-87 מיליון שקל

אפריקה-מגורים מכרה במחצית השנייה של 2009 ארבעה מגרשים (לא כולל גבעת שמואל), ב-87 מיליון שקל. העסקה העיקרית היא מכירת 50% ממגרש ל-350 דירות בצפון פ"ת, ב-48 מיליון שקל. כן מכרה מגרשים בגני תקווה ובחיפה, בכ-15.5 מיליון שקל כל אחד. אפריקה-מגורים גם מכרה 50% ממגרש במודיעין, בכ-8.5 מיליון שקל. אם גם עסקת המכירה בגבעת שמואל תצא לפועל, יסתכם המימוש במחצית השנייה של 2009 ב-130 מיליון שקל.