אמות תחדש בניית מגדלי משרדים בפ"ת ובר"ג

אמות-השקעות תחדש בקרוב בניית משרדים, לאור השיפור המסתמן בענף זה. כך הודיע (ב', 21.12.09) מנכ"ל החברה, אבשלום מוסלר.

הוא מסר, כי החברה תתחיל בבניית מגדל בן 40 קומות, 20 אלף מ"ר, ברמת גן. כן תבנה את השלב הראשון, מתוך שנים, בן 22,500 מ"ר, במגדל פלטינום בפתח תקוה.

מוסלר הסביר, כי החברה החליטה על חידוש הבנייה לאור השיפור בשוק: תפוסת המשרדים של אמות מגיעה ל-96.5%, ואין להשיג משרדים ביחידות של 2,000 מ"ר ויותר. הצע המשרדים במרכז הארץ קטן.

בבעלות אמות 3 מגרשים נוספים לבניית בנייני משרדים, אך לפי שעה לא תבנה עליהם. אמות מסיימת בימים אלו בניית ואיכלוס בניין משרדים בן 21,000 מ"ר בראש העין.

בבעלות הקבוצה שורת בנייני משרדים, בהם מגדל אמות ובית אירופה בתל אביב, קומות בבית אמות משפט בתל אביב, בית עורק ובית תים בפתח תקוה, בניינים ברמת החי"ל בשותפות עם אלקטרה, ובנייני משרדים של החברה-הבת אילות. שווי בנייני המשרדים של אמות מגיע ל-1.1 מיליארד שקלים.

"היום בונים בת"א רק שני בניני משרדים"

נתן חץ, מנכ"ל אלוני-חץ, שהיא החברה-האם של אמות, אמר בנושא זה: "הצע המשרדים קטן. כיום בונים רק שני בנייני משרדים בתל אביב, אחד מהם של קרדן. הביקוש עומד על 120 עד 200 אלף מ"ר משרדים לשנה, ובעוד שנה יהיה מחסור והמחירים יעלו".

חץ הסביר, מדוע כמעט ואין בונים בנייני משרדים חדשים כיום: "המגרשים והבניה התייקרו, וההשקעה מגיעה ל-12 עד 15 אלף שקלים למ"ר. אין הצדקה כלכלית להשקיע בבניית מגדלי משרדים, אם אי-אפשר להשיג 110-90 שקלים למ"ר בחודש בשכירות. דמי השכירות כיום הם רק 80-40 שקלים למ"ר לחודש. אני צופה שהם ייעלו ל-100-60 שקלים למ"ר לחודש. כשחוזה מתחדש, אנחנו גובים עד 120 שקלים למ"ר לחודש".

"תל אביב - אלופת הזמן הארוך"

לדברי חץ, "מיום קניית מגרש למשרדים, עד גמר הבנייה, עוברות 5 עד 7 שנים, בייחוד בתל אביב, שהיא אלופת הזמן הארוך הדרוש כדי לקבל רישוי והיתר בנייה!". חץ הוסיף, כי תחזיתו למחסור במשרדים ולעליית דמי השכירות מבוססת על ההנחה, שתהיה צמיחה של 2% עד 3% לשנה.

גם שלמה איזנברג, בעל השליטה בישרס ואוסיף, אמר כי דמי השכירות כיום נעים בין 40 ל-80 שקלים למ"ר לחודש. לדבריו, דמי שכירות של 120-100 שקלים למ"ר לחודש, שהיו נהוגים בעבר, אינם מוצדקים בשים לב למצב השוק.

לעומת זאת, אמר שאול לוטן, בעל השליטה בחברת משולם לוינשטיין, כי הוא גובה דמי שכירות גבוהים יותר, בייחוד במגדל דיסקונט ברחוב הרצל בתל אביב. לדבריו, מחדשת חברתו חוזי שכירות ב-120 שקלים למ"ר לחודש. הוא צופה המשך התייקרות דמי השכירות, בשל ההצע הקטן של משרדים.

כתב News1 מוסיף, כי אלי ניניו, שרכש לפני שבועיים מחברת חבס בית מסחר ומשרדים ליד רוטשילד 1 בתל אביב, מתכנן להשכיר את קומות המשרדים ב-105 שקלים למ"ר לחודש.