חג'ג': "דרושה סלקציה של קבוצות רכישה"

"יש לערוך סלקציה בענף קבוצות הרכישה, כי יש יזמים שנכנסו לפעילות בתחום זה, מבלי להכין מה הם עושים" - כך הזהיר היום (ב', 21.12.09) עו"ד יצחק חג'ג', היזם המוביל בתחום זה. הוא דיבר במפגש מנהלי חברות נדל"ן, שנערך בגבעתיים מטעם דן אנד ברדסטריט.

חג'ג': "נמתחת ביקורת על קבוצות הרכישה - ויש דברים בגו! יש קבוצות שאינן ראויות! חסמי הכניסה נמוכים (=קל מאוד להיכנס לענף, ללא ידע מקצועי - א.ל.) לבנות בית זה לא לשחק לגו, בייחוד בתל אביב, הידועה לשמצה במשך הזמן שדרוש לעירייה כדי להוציא היתרי בנייה. מי שרוצה ליזום קבוצת רכישה, חייב להבין בנושאי תכנון ובנייה".

עוד אמר חג'ג, כי הוא תומך בהודעתו של שר השיכון אריאל אטיאס, לפיה יוציא משרדו בחודשים הקרובים הוראות רגולציה (=פיקוח) לענף זה. חג'ג': "בבנייה למגורים על-ידי יזמים, מוגנים קוני הדירות על-ידי חוק המכר. בקבוצות רכישה, כל שותף בקבוצה הוא יזם, הכל עליו, הוא אינו מוגן, ואם הטעו אותך, אתה תאכל את הלוקש!".

באשר לאחריות חוק המכר, כולל בדק, אמר חג'ג', כי הקבוצות שבהן הוא פעיל חותמות על חוזי בנייה עם הקבלנים הטובים והגדולים ביותר. קבלנים אלו נותנים לקונים, שהם חברי הקבוצה, התחייבויות "טובות יותר מחוק המכר".

"הקבוצות ידעכו"

מצד שני, אמר חג'ג', קבוצות הרכישה הן שהצילו את הענף בסוף 2008, כשהיה בשפל עמוק. לדבריו, "הקבוצות קנו מחברות גדולות מגרשים במאות מיליוני שקלים, וכך סייעו להם. לדוגמה אזכיר, שקבוצה שלנו קנתה מאפריקה-ישראל עשרות מגרשים בסביון. אבל אם שוק המימון הבנקאי ייפתח - ידעכו הקבוצות".

חג'ג' גילה עוד היום, כי ארגן באחרונה שלוש קבוצות לבניית בנייני משרדים בהרצליה-פיתוח וברמת גן.

גם שוקי ברנשטיין, מנכ"ל בל"ל-משכנתאות, אמר היום כי חברי הקבוצות צריכים לזכור שהם יזמים לכל דבר, "וזה דבר שונה לגמרי מקניית דירה יד שנייה, אם כי היזמות כשלעצמה לגיטימית".