החליט כי דמי השכירות גבוהים מדי; קם ועזב

אהרון מלאך תבע את נסים עוג'ר, ששכר את דירתו, בבית משפט לתביעות קטנות בירושלים בסכום של 13,844 שקל ונתבע על ידו בסכום של 11,925 שקל.

מכתב התביעה עלה, שמלאך השכיר לעוג'ר דירה ברחוב עוזיאל בירושלים על-פי הסכם שנחתם ביניהם ביום 23.12.07. תקופת השכירות שנקבעה בהסכם הייתה מיום 23.12.07 ועד 23.12.08 ודמי השכירות נקבעו לסך של 620 דולר לחודש.

לדברי מלאך, עוג'ר לא שילם דמי שכירות במשך ארבעה חודשים והותיר חובות לחברת החשמל, למים ולארנונה. סכום התביעה כלל: דמי שכירות עד 22.6.08 + ריבית פיגורים - 8,844 שקל, וכן תשלום חשבונות - 5,000 שקל.

התגלה עובש שאינו מאפשר מגורים

בכתב ההגנה טען עוג'ר שהדירה לא הייתה ראויה לשימוש, בשל נזילות בשירותים ובמקלחת, והוסכם שיחפש באופן מיידי דירה אחרת, ובסיום תיערך התחשבנות בין הצדדים.

בכתב תביעה שכנגד התרעם שמלאך אינו בעליה של הדירה ואינו רשאי לתבוע אותו. "הדירה נבנתה בחריגת בנייה וכל הפגמים בה, לרבות עובש על הקירות, נתגלו כאשר עזבו השוכרים הקודמים. בסמוך להשכרת הדירה, ביום 25.12.07, הודעתי למלאך בפקס, שמצב הדירה אינו מאפשר שימוש בה ולכן אני עומד לעזוב אותה תוך מספר ימים".

מלאך הודה שהדירה פונתה ביום 30.5.08 והמפתח הוחזר ביום 1.6.08. בתביעה שכנגד ביקש עוג'ר, בין היתר, הפרשי דמי שכירות בין הדירה נשוא התביעה לדירה ששכר בסך 2,500 שקל, הוצאות הובלה וסבלות - 500 שקל.

דמי השכירות היו גבוהים מדי לנתבע

השופטת אנה שניידר קבעה בפסק הדין שעיון בהסכם מעלה, שהדירה הושכרה לעוג'ר לאחר שבדק אותה ומצא שהיא מתאימה לו. "נראה שלאחר חתימת ההסכם החליט הנתבע כי דמי השכירות עליהם התחייב גבוהים מידי ולכן ניסה למצוא כל דרך להפסיק את השכירות. עם זאת, משנשאר הנתבע בדירה עד 30.05.08, עליו לשלם את דמי השכירות המגיעים עבור תקופה זו וכן את תשלומי המים, החשמל והארנונה, המתייחסים לתקופה האמורה".

השופטת ציינה כי לא תקבל את טענות הנתבע בתביעה שכנגד "הואיל והנתבע לא הרים את הנטל המוטל עליו כתובע שכנגד, להוכחתן".

בסופו של דבר, דחתה השופטת את התביעה שכנגד ללא צו להוצאות וקיבלה את התביעה של מלאך בחלקה ופסקה שעוג'ר ישלם לו בתוך 30 יום, סכום בשקלים חדשים השווה ל-1,860 דולר (620 דולר לחודש עבור שלושה חודשים בלבד - מרס עד מאי 2008), וכן 1,386 שקל עבור חוב חשמל, 990 שקל עבור חוב מים, וארנונה בסך 1,287 שקל. "הסכום של 1,860 דולר ישולם לפי השער היציג של הדולר ביום התשלום, ואילו לסכומים האחרים יתווספו הפרשי הצמדה וריבית מיום הגשת התביעה (22.07.08) ועד לתשלום המלא בפועל. כמו-כן, ישלם הנתבע לתובע הוצאות משפט בסך 600 שקל".