חנן מור - הזוכה הגדולה במכרזי המינהל

חברת חנן מור היא הזוכה הגדולה במכרזי מינהל מקרקעי ישראל שנערכו השבוע. החברה זכתה בארבעה מתוך 16 המכרזים שהוציא המינהל. היא תקנה מגרשים ל-242 דירות, מתוך 1,100 הדירות שייבנו כתוצאה ממכרזי השבוע. חנן מור תשלם בעד המגרשים כ-130 מיליון שקל, כולל פיתוח.

על-פי הערכה, תממן הקבוצה חלק מהרכישות באמצעות קבוצות רכישה, שהקימה בשבועות האחרונים. מקור אחר למימון העסקות הוא הלוואה מקרן המינוף KCPS, שסוכמה בשבוע שעבר. להלן הפירוט:

"רוח גבית" מקרן מינוף

חברת חנן מור יזמה בשבועות האחרונים הקמת קבוצות רכישה. על-פי הערכה, ישתתפו קבוצות אלו ברכישת המגרשים ביבנה וברמלה.

החברה גם מקבלת "רוח גבית" על-ידי חוזה שחתמה לפני כשבועיים עם קרן המינוף KCPS, של חברת "בראשית", בבעלות גבי פרל, עו"ד ליפא מאיר ואחרים. חנן מור קיבלה הלוואה של 40 מיליון שקל, ל-5 עד 7 שנים, בריבית 8%. החברה חייבת להשקיע 50% מההלוואה, שהם 24 מיליון שקל, ברכישת מגרשים לבניית מגורים בישראל. חנן מור יכולה למשוך בכל עת הלוואה נוספת של 40 מיליון שקל באותם תנאים, וכך להגדיל את מקור המימון הזה ל-48 מיליון שקל.

ההלוואה מקרן המינוף והעסקות עם קבוצות הרכישה מאפשרת לחברה להקטין את ההון העצמי הדרוש למימון עסקות אלו, וכן להשתחרר במידה רבה מהצורך במימון בנקאי לרכישת המגרשים.

מדוע שילמו מחיר-שיא ביבנה?

מהנתונים דלעיל עולה, שחנן מור שילמה מחיר-שיא של 915 אלף שקל לקרקע לדירה ביבנה דרום. המחיר למגרש, לא כולל הוצאות פיתוח, גבוה פי 6.3 (!) ממחיר המינימום שקבע המינהל, כ-4 מיליון שקל. זהו פער שכמעט שלא זכור כמותו במכרזי המינהל.

עובדה זו בולטת במיוחד לאור המחירים ששילמו הזוכים בחמשת המכרזים האחרים שהוציא המינהל: היזם צבי לנדאו ישלם כ-350 אלף שקל לקרקע לדירה, מבנים ונתיבים תשלם כ-270 אלף שקל, רמי שבירו וחברת דונה כ-230 אלף שקל, פרץ בונה הנגב כ-175 אלף שקל לקרקע לדירה.

המגרש שחנן מור קנתה הוא בן 3.5 דונם, ומיועד לבניית דירות רגילות. לכן אין להסביר את מחיר-השיא בכך, שהמגרש מיועד לבניית קוטג'ים.

לא ניתן היה לקבל עד פרסום הידיעה את תגובת חברת חנן מור.

צופים רווח של 33 מיליון שקל בנתניה

* נתניה: חנן מור תקנה שני מגרשים במתחם החדש עיר ימים, לבניית 130 דירות (65 כל מגרש) בנות 130 מ"ר. היא תשלם 82.1 מיליון שקל, שהם 630 אלף שקל לקרקע לדירה (אין הוצאות פיתוח). החברה גברה על שמונה מתמודדים. החברה מעריכה, שתמכור את הדירות ב-1.65 מיליון שקל בממוצע ליחידה, בתמורה כוללת של 214 מיליון שקל. היא צופה רווח של 33 מיליון שקל מהפרויקט.

* יבנה דרום: חנן מור תקנה מגרש ל-32 דירות. היא תשלם 29.3 מיליון שקל, כולל פיתוח, שהם מחיר-שיא של 915 אלף שקל לקרקע לדירה. החברה גברה על 21 מתמודדים אחרים.

* רמלה - מתחם מצליח: החברה זכתה במכרז לקניית מגרש ל-80 דירות. היא תשלם 18.3 מיליון שקל, שהם כ-230 אלף שקל לקרקע לדירה.

בעסקות אלו, נכנסת חברת חנן מור לבנייה בשלוש ערים שעד עתה לא הייתה פעילה בהן. החברה בנתה בשנים האחרונות בעיקר בתלמי מנשה (ליד באר יעקב) ובנס ציונה, ובאחרונה החלה בבניית פרויקט נוסף באזור זה.