"קופת חולים תבנה מחסן תרופות סמוך למחצבות"

"קופת חולים כללית מתכננת לבנות מחסן מרכזי לתרופות בשהם, סמוך למחצבות העלולות להזיק לתרופות, לאחר שקנתה מגרש יקר". כך מאשים המתווך נסים הדס משהם. בראיון ל-News1 הוא טוען כי קופת חולים דחתה הצעה שלו, לקנות מגרש טוב וזול יותר בחבל מודיעין. בתגובה ל-News1 דוחה קופת חולים את ההאשמות.

קופת חולים כללית (=שירותי בריאות כללית) זכתה בשבוע שעבר במכרז של מינהל מקרקעי ישראל, ותקנה מגרש בן 26.4 דונם באזור התעשיה של שהם. היא תשלם 26.3 מיליון שקל, שהם כמיליון שקל לדונם. מחיר זה גבוה בהרבה ממחירי מגרשים אחרים באיזור, שנמכרו אף הם בשבוע שעבר. המחיר הגבוה עורר תמיהה בחוגי הענף. המגרש מיועד לבניית מחסן מרכזי לתרופות, במקום המחסן הנוכחי בדרך פתח תקוה בתל אביב.

פער הארנונה – 3 מיליון שקל לשנה

צילום: פארק תעשיה שהם [הדמיה]

הדס, הנחשב למתווך ותיק ומוביל בשהם, גילה ל-News1, כי אשתקד הציע לקופת חולים לקנות מחברת פרי הנדסת תבניות מגרש בן כ-21 דונם בחבל מודיעין הסמוך. אומנם פרי דרשה 1.6 מיליון שקל לדונם, שהם כ-33.5 מיליון שקל, אך יש להביא בחשבון את הנתונים הבאים, המשנים לכאורה לחלוטין את התמונה:

* המגרש בחבל מודיעין נמצא באזור נקי. המגרש בשהם נמצא, לדברי הדס, ליד מחצבות, והאבק שם עלול להזיק לתרופות. הדס אומר כי חברת תרופות, שבשמה לא נקב, דחתה באחרונה הצעה לקנות מגרש באיזור;

* הארנונה בחבל מודיעין היא 30 שקל למ"ר לשנה, לעומת 139 שקל למ"ר לשנה בשהם (יתכן שהארנונה תפחת בעתיד). לכן הארנונה למגרש בשהם היא 3.6 מיליון שקל לשנה, לעומת 630 אלף שקל בחבל מודיעין. הפער הוא 3 מיליון שקל לשנה. פער זה יכסה תוך שנתיים(!) את הפרשי המחירים בין שני המגרשים, ומהשנה השלישית ואילך, הייתה קופ"ח חוסכת כסף על המגרש בחבל מודיעין.

* על המגרש בשהם אין התרי בנייה, כך שהבנייה תוכל להתחיל, אולי, בעוד כשנה. המגרש בחבל מודיעין מוכן לבנייה מיידית, עם התרים. המשמעות: הוצאות מימון לקופת חולים על המגרש בשהם;

* קופת חולים תשלם כ-1 מיליון שקל, ואולי אף יותר, אגרות בנייה למועצה המקומית שהם, וליועצים לעניין התרי הבנייה. המגרש בחבל מודיעין מוכן לבניה, ואין צורך לשלם עליו דבר;

* ככל שהמחסן ייבנה מהר יותר, כך תוכל קופת חולים לפנות מהר יותר את המחסן בדרך פתח תקוה בתל אביב, ולמכור אותו ליזמי בנייה.

הנהלת קופת חולים אישרה ל-News1 כי אכן בתוכניתה כלול פינוי של המגרש בתל אביב, שעליו עומד זה עשרות שנים מחסן התרופות המרכזי, למכור את המגרש ליזם נדל"ן ולהעביר את המחסן לשהם. עוד אומרת הנהלת הקופה: "בדקנו את כל ההבטים הקשורים בעסקה, ומצאנו שהמגרש בשהם הוא הטוב ביותר". לא נמסרו פרטים.

יש לזכור, כי המגרש בשהם גדול ב-5 דונם מהמגרש בחבל מודיעין, וכנראה ניתן לבנות עליו בניין גדול יותר. לא ברור, אם עובדה זו חשובה, מהותית, לקופת חולים.