בובליל: קבוצות הרכישה יתאדו תוך זמן קצר

"קבוצות הרכישה בענף הדירות הן תופעה חולפת, והן יתאדו תוך זמן קצר". כך העריך היום (14.12.09) נשיא התאחדות הקבלנים, נסים בובליל. הוא דיבר במסגרת ועידת ישראל לעסקים של היומון גלובס, הנערכת בתל אביב.

בובליל: "מארגני הקבוצות מאגדים יחד 300 עד 400 קונים. הם קונים מגרש ללא תכנון, ומתחיבים לבנות בניין מגורים מבלי שסיכמו את הפרטים לגבי המפרט, החניה, גודל הדירות, היסודות. יש טכנאים או נהגי מונית שהחלו להקים קבוצה. הם קונים את הקרקע ללא היתר בנייה. בסופו של דבר יגורו קוני הדירות באוהלים על המגרש שקנו! הבנקאים פועלים בנושא זה בחוסר אחריות!".

דבריו הבוטים של בובליל זכו מיד לתגובות, במסגרת חבר-הדיון בנושאי נדל"ן. עו"ד יצחק חג'ג', המארגן 100 קבוצות רכישה ופעיל אישית ב-40 קבוצות, אמר: "מי שמדבר נגד הקבוצות לא למד את הנושא. יש תשובות לרוב הטענות נגד הקבוצות. כל חבר בקבוצה יודע מהם הסיכונים. אנחנו קונים מגרשים עם תב"ע מאושרת, ונותנים לחברי הקבוצה בטחונות טובים יותר מאלו של חוק המכר".

"איננו מאשרים כל קבוצה"

מנכ"ל בנק איגוד, חיים פרייליכמן, הגיב: "אנחנו – ואני מניח שגם בנקים אחרים – נוהגים באחריות ואיננו מטעים איש. איננו מאשרים כל קבוצה. לעיתים אנו דורשים מחברי הקבוצה להגדיל את ההון העצמי. אנחנו נותנים להם משכנתה בגובה 50% עד 60% ממחיר הדירה (פחות ממשכנתה לקונים רגילים מקבלנים, א.ל.)".

פריליכמן פנה ישירות לבובליל, שישב לידו, ואמר: "קח את המילים שלך חזרה!". בובליל לא חזר בו, ואף הוסיף ואמר: "הגענו למצב שכל אחד מארגן קבוצות רכישה. אנחנו במצב מסוכן".

עם זאת אמר פרייליכמן: "המדינה חייבת להתערב בנושא זה. יש סכנה שאנשים לא-מקצועיים יקימו קבוצה, אך לא יוכלו לגמור את הבנייה. הרבה אנשים, שאינם אנשי מקצוע, חושבים שגילו כסף קל והולכים לארגן קבוצות. צריך מאוד להיזהר!" הדובר הביע תמיכה בהודעת שר השיכון על הכוונה להנהיג פיקוח ממשלתי בענף זה.

"לפקוח עיניים"

משתתפים אחרים בחבר-הדיון דיברו גם כן בעניין קבוצות הרכישה.

* מנכ"ל בנק לאומי למשכנתאות, ישעיהו ברנשטיין: "הקבוצות הוקמו בשעת המשבר בענף והצילו אותו. אבל אין זו נוסחת קסם להצלחה. חבר הקבוצה הוא יזם לכל דבר ועניין. זהו מקצוע שאינו מתאים לכל אחד. אני, כמממן של כמה קבוצות, ממליץ למארגנים, לעורכי הדין ולבנקאים לפקוח יפה עיניים. יזמות היא עניין ליזמים!".

* פרייליכמן: "כל שותף בקבוצת הרכישה הוא יזם, וחוק המכר חל עליו. האם הוא יודע, שבמקרה שימכור את הדירה שלו תוך כדי הבנייה, יחול עליו חוק המכר, ויהיה עליו לתת לקונה ערבות בנקאית?!".

* מנכ"ל נכסים ובנין, סגי איתן: "קבוצות רכישה הן עניין למקצוענים בלבד".

* מנכ"ל שיכון ובינוי עופר קוטלר: "קבוצות הרכישה לא נותנות לחבריהם שירות ואחריות על הדירות. אני חושש שחלקן יקלעו לקשיים, ומחזיק להם אצבעות שלא יפלו".