שטראוס, קופ"ח וקבוצת רכישה קנו מגרשים בשהם

מינהל מקרקעי ישראל מכר (יום ד', 9.12.09) שמונה מגרשים, בשטח כולל של 280 דונם, באזור התעשיה שהם. המגרשים מיועדים למבני תעשיה ולמחסנים. כל הזוכים יחד ישלמו כ-145 מיליון שקל, פי 2.7 ממחירי המינימום, שעמדו על 53 מיליון שקל. ההשתתפות הייתה ערה, בין שלושה לשבעה מתמודדים על כל מגרש.

הזוכה הגדול ביותר היא חברת שטראוס, בראשות עפרה שטראוס. היא קנתה שני מגרשים סמוכים, בשטח כולל של 71.3 דונם , ב-33 מיליון שקל. המגרש מיועד, ככל הידוע, לבניית מחסן מרכזי, אולי עם שלוחה של המפעלים. שטראוס הציעה מחיר גבוה ב-160% ממחיר המינימום. היא גברה על ארבעה מתמודדים אחרים, שהגבוה בהם הציע בעד המגרשים 28.2 מיליון שקל.

זוכים אחרים:

* קופת חולים כללית (=שירותי בריאות כללית) קנתה מגרש בן 26.4 דונם, ותשלם 26.4 מיליון שקל. קופת חולים שילמה את המחיר היחסי הגבוה ביותר (הרחבה בהמשך);

* קבוצת רכישה בת שבעה חברים - הראשונה בענף התעשיה והאחסנה - תקנה מגרש בן 34 דונם, ב-18.4 מיליון שקל. הקבוצה אורגנה על-ידי היזם המקומי נסים הדס, והיא מיוצגת בעסקה, פורמלית, על-ידי עו"ד אמיר חן, הנותן לה יעוץ משפטי;

* חברת הטכנולוגיה העילית לן-וכ קנתה שני מגרשים, בשטח כולל של 57.7 דונם. היא תשלם 28.2 מיליון שקל;

* משווקי התוצרת החקלאית חברות פרי ארצנו ואילנות, יחד עם גדעון ודרורי חכם, יקנו מגרש בן 51 דונם, וישלמו בעדו 15.8 מיליון שקל. המגרש מיועד לבניית מחסנים מרכזיים לאיחסון ולשיווק פירות וירקות;

* איש הנדל"ן נסים הדס (הנזכר לעיל), יחד עם רואה החשבון רסולי סעד, יצרן כסאות הבטיחות לרכב גבי חנקין מנתניה (בעל חברת פלדמן אביזרי רכב) ויועץ המס בועז איתן, יקנו מגרש בן 18.5 דונם. הם ישלמו בעדו 9.1 מיליון שקל. ארבעת היזמים יבנו פאואר סנטר בן 14,000 מ"ר, עם דגש על עסקי מזון, ולידו תחנת דלק. זהו המגרש המסחרי היחידי במכרז;

* היזמים יעקב יהב ויוסף נחמיאס קונים מגרש בן 20.4 דונם, וישלמו 14.3 מיליון שקל.

כל זוכה יצטרך לשלם גם 300-200 אלף שקל הוצאות פיתוח, וכן לתת ערבות בנקאית לרשות העתיקות, למימון חפירות הצלה במתחם, אם יידרשו כאלו. בנוסף, ישלם כל זוכה מע"מ, שאותו יוכל לקזז כמקובל בעתיד כנגד הוצאות שיהיו לו.

קופ"ח: 26 מיליון שקל למגרש למחסן תרופות

לרוב, שילמו הזוכים כ-500 אלף שקל לדונם. יוצאת מן הכלל היא קופ"ח כללית, שהתחייבה לשלם כ-1 מיליון שקל לדונם, כפול מהמחירים שמשלמים קונים אחרים. המחיר שתשלם גבוה ב-470%(!) ממחיר המינימום. המתמודד שהגיע במקום השני הציע לשלם רק כ-11 מיליון שקל. ברור שקופ"ח זקוקה מאוד למגרש, והציעה בעדו מראש מחיר גבוה מאוד כדי להבטיח את זכייתה. על-פי הערכה, תבנה קופ"ח במקום מחסן מרכזי לתרופות, במקום המחסן הנוכחי בתל אביב.