חנן מור מארגנת קבוצות רכישה למגרשי המינהל

קבוצת חנן מור החלה לארגן קבוצות רכישה, שיגשו יחד איתה למכרזי מינהל מקרקעי ישראל, לרכישת מגרשים לבנייה למגורים בתל אביב ובגוש דן. הקבוצה מעריכה כי בצורה זו תוכל להוזיל את הדירות שהיא בונה בכ-10%. ל-News1 נודע, כי בשלב ראשון מארגנת חנן מור חמש קבוצות, שיגשו למכרזים הבאים, למכירת מגרשים לבניית כ-725 דירות, כולל השלמת מגרש בגבעתים, כמפורט בהמשך. להלן פירוט ראשון ובלעדי של הקבוצות שהחברה מארגנת:

* תל אביב: מגרש בן 3.65 דונם ברחוב אינשטין, ליד הגוש הגדול, המיועד לבניית 84 דירות;
* רמת גן: מגרש בן 1.8 דונם ברחוב אחד העם, המיועד לבניית מגדל בן 30 קומות, ובו 136 דירות;
* גבעתיים: מגרש בן 2.8 דונם, המיועד לבניית 47 דירות. זהו חלק, במושע (=אחוז בבעלות, לא במיקום ספציפי בתוך המגרש) של מגרש גדול יותר, לבניית 147 דירות. יתרת המגרש נמצאת בבעלות פרטיים. חנן מור מנהלת בימים אלו מגעים לרכישת חלקם, אם תזכה במכרז.
* חולון: ** מכרז א': מגרש ברחוב סרלין פינת קראוזה, המיועד לבניית שני מגדלים רבי-קומות, ובהם 222 דירות, ** מכרז ב': שני מגרשים ברחוב פיכמן פינת ברקת, המיועדים לבניית שני בניינים, בני 82 ו-54 דירות.

המכרזים הוצאו לפני כשבועיים, ויש להגיש את ההצעות עד לשבוע האחרון של ינואר 2010. בעתיד הקרוב, תארגן חנן מור קבוצות רכישה נוספות, שיגשו למכרזים הקרובים של המינהל, בין היתר לרכישת מגרשים ל-500 דירות במערב ראשון לציון ולכ-1,000 דירות ביהוד.

חנן מור תיגש בעצמה למכרזים מאחר שהוראות המינהל אינן מאפשרות לקבוצות להגיש הצעות. מאחורי החברה יעמדו, בכל מקרה, חברי הקבוצה. החברה הקימה מחלקה מיוחדת לאירגון הקונים ולרישומם. כל קונה ישלם דמי קדימה, והעסקה תצא לפועל, כמובן, רק כאשר החברה תזכה במכרז.

מור אמר היום (9.12.09) ל-News1 : "אנחנו מעריכים, שהמינהל יוציא בשנה הקרובה, מדי חודש, מכרזים למכירת מגרשים לאלפי דירות. הדבר יגדיל את הצע הקרקע, גם בגוש דן, ויביא לירידת מחירי הדירות בכ-10%. אירגון-מראש של קבוצות הרכישה יאפשר לנו לחסוך הוצאות שיווק ומימון, וכך נוכל להגיש הצעות טובות יותר במכרזי המינהל, ולזכות".

גייסו 105 מיליון שקל להשקעות

לרשותה של חנן מור עומדים 105 מיליון שקל במזומן, המיועדים לרכישת מגרשים חדשים:
* בקופת החברה 57 מיליון שקל במזומנים ואגרות חוב הניתנות למימוש מיידי.
* החברה חתמה השבוע - כפי שפורסם ב-News1 - על חוזה עם קרן מינוף בראשות גבי פרל, שלפיו תלווה לה הקרן 120 מיליון שקל ל-7 שנים, בריבית 8%. החברה מקבלת מיד 40 מיליון שקל, ועוד 40 מיליון שקל לפי דרישה. החוזה קובע ש-60% מסכומים אלו, כלומר 48 מיליון שקל, מיועדים לרכישת מגרשים לבנייה למגורים בישראל.(בעתיד, עם גיוס 40 מיליון שקל במנה השלישית, יעמדו לרשות הקבוצה עוד 24 מיליון שקל לרכישת מגרשים).

לא מעוניינים במגרשים קטנים

ל-News1 נודע כי קבוצות חנן מור קיבלה שתי החלטות אסטרטגיות בנושא קבוצות הרכישה: (1) לא ניגשים למכרזים באיזורי פיתוח ובישובים מרוחקים, מכיון שבהם הביקוש לדירות מועט. (2) לא משתתפים במכרזים קטנים.

כתוצאה מכך, לא תארגן חנן מור קבוצות רכישה למגרשים ל-21 ול-6 דירות בתל אביב, ל-20 דירות בשכונת רמות בירושלים ולמקומות דומים. כן לא תיגש למכרזים שהוציא המינהל למכירת מגרשים בעפולה, בכרמיאל, בעכו, בשדרות, באילת ובישובים מרוחקים אחרים. "עתיד הענף הוא במרכז הארץ" - אומרים בהנהלת החברה.