התאוששות בחיפה: פדרמן השכיר 1,800 מ"ר

התאוששות נרשמה בחודשים האחרונים בשוק המשרדים בחיפה, אם לשפוט לפי תנועת העסקות בקומות המשרדים של "מגדל הנביאים", בכיכר סולל בונה, הדר. חברה בשליטת איש העסקים הוותיק פדרמן השכירה, בשורת עסקות, 1,800 מ"ר, אם כי בדמי שכירות נמוכים ביחס לתל אביב - 6 דולר למ"ר לחודש.

מגדל הנביאים הוא בן 15 קומות - 6 קומות תחתונות למסחר, 9 קומות למשרדים. בעבר, שכר מינהל הדיור הממשלתי את כל קומות המשרדים. לפני 7 שנים עברו המשרדים לקריית הממשלה החדשה, בעיר התחתית, וכ-7,000 מ"ר נותרו ריקים. עד לפני כחצי שנה, הצליח פדרמן להשכיר כ-50% מהשטח. בחודשים האחרונים - כפי שמספר בנו, גיל פדרמן - נרשמה התאוששות, שעליה תעיד שורת העסקות הבאה, בשטח כולל של כ-1,000 מ"ר, כולן כאמור בכ-6 דולר למ"ר לחודש:

* קופת חולים מאוחדת שכרה 1,000 מ"ר, והעבירה למקום בין היתר את משרדי מחוז חיפה.
* רואה החשבון החיפאי יעקב ברנשטיין שכר 400 מ"ר.
* עורך הדין המקומי אמיר סאסא שכר 200 מ"ר.
* חברת פתרונות התוכנה טופ-גרופ-סולושן שכרה 150 מ"ר.
* גמלאי קרן מקפת שכרו 50 מ"ר.

העסקות העלו את התפוסה בקומות המשרדים לכ-70%. כל החוזים צמודים למדד, ל-5 שנים, עם אופציות להארכה. השוכרים משלמים גם דמי ניהול לחברה של פדרמן, בגובה 12.5 שקל למ"ר לחודש. דמי השכירות הנמוכים יוצרים מצב שאינו ידוע בתל אביב-רמת גן - דמי הניהול הם שווי-ערך לכ-50% מדמי השכירות.

בנוסף, קנה עו"ד זכי קמאל את הקומה העליונה בבניין, בת כ-500 מ"ר (הבניין מדורג), שהייתה בבעלות בעלים אחרים, ולא בידי משפחת פדרמן. הוא שילם, על-פי הערכה, כ-400-350 אלף דולר.

גיל פדרמן אמר ל-News1: "אני מעריך, שההתאוששות בשוק המשרדים בחיפה היא חלק מההתעוררות הכללית בענף המשרדים. שוק המשרדים העיקרי הוא עדיין במתחם מת"ם, בכניסה הדרומית לחיפה. החודשים האחרונים מצביעים על שיפור גם במרכז העיר".