בלעדי: אברהמי מכר 50% מהדירות בכוכב הצפון

היזם יוסי אברהמי מכר עד עתה כמחצית מהדירות שהוא בונה במגדל בן 13 קומות בכוכב הצפון, באזור הצפון החדש של תל אביב. ל-News1 נודעו פרטים בלעדיים על הפעילות בפרויקט זה, שהוא אחד הגדולים הנבנים כיום מעבר לירקון. אברהמי בונה במקום 50 דירות יוקרה, ועד עתה מכר כ-25 דירות, בתמורה של כ-70 מיליון שקל. המחיר הממוצע הוא 2.8 מיליון שקל לדירה.

אברהמי העלה באחרונה את מחירי הדירות ב-5%. המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים יהיה מעתה 3.34 מיליון שקל, במקום 3.18 מיליון שקל בתחילת השיווק. אברהמי מכר גם חלק מדירות הגן, ונותרה למכירה דירה אחרונה, ב-5.2 מיליון שקל. נראה שגם מחיר זה מבטא התייקרות של כמה אחוזים. הקונה יקבל דירה בת 122 מ"ר, ועוד גינה בת 110 מ"ר.

אברהמי רכש את המגרש מפרטיים בראשית 2007 ב-45 מיליון שקל. הוא מעריך, שסך המכירות יגיעו ל-150 מיליון שקל. מכאן, שמרכיב הקרקע במחיר הדירה הוא 30%. עסקות מזומנים באזור נעשו בעבר לפי 40% עד 45%, אך בעסקות אלו מקבל המוכר את התמורה רק שנים לאחר המכירה, בעוד שבעסקות מזומן הוא מקבל את הכסף כמעט מיד.

צילום: מגדל כוכב הצפון [צילום: יח"צ]