אפי פיתוח עברה מהפסד לרווח

אפי פיתוח, מקבוצת אפריקה-ישראל, הרוויחה ברבעון השלישי של 2009 כ-1.9 מיליון דולר, לעומת הפסד של 69.2 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד - כך עולה מהדוחות הכספיים של החברה, הנסחרת בבורסה בלונדון, שפורסמו הבוקר (ג', 17.11.09).

בינואר-ספטמבר היה לאפי פיתוח רווח נקי של כ-217 מיליון דולר, לעומת 28 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד - זינוק של 675%.

דוח רבעוני אופטימי של החברה מוסר את הפרטים הבאים:

* שוק הנדל"ן ברוסיה ובמוסקבה התייצב. לאור זאת, בודקת החברה מחדש את החלטתה, מהשנה האחרונה, להקפיא את הפעילות ברוב הפרויקטים. יתכן שהבנייה תתחדש בחלק מהם.

* חברת השמאות האנגלית ג'ון לאנג העריכה מחדש את שווי נכסי החברה, לאור ההתייצבות בשוק הנדל"ן. כתוצאה מכך נרשמה עלייה ניכרת בשווי הנכסים, המהווה מקור עיקרי לגידול החד ברווחים.

* גבר הביקוש לשטחי מסחר בפרויקט הגדול של החברה, מול אוף רוסיה, במוסקבה. עד עתה הושכרו 35% משטחי הקניון, ונחתמו "מכתבי כוונות" (שהם שלב שלפני חתימת חוזה) על 30% עד 35% נוספים מהשטח הכולל.

* ההכנסות, בעיקר מהשכרת שטחים, הגיעו בינואר-ספטמבר ל-47 מיליון דולר, לעומת 21.7 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד - גידול של 116%.

* אפי פיתוח הצליחה לממן מחדש הלוואה שקיבלה בעבר: היא המירה אותה בהלוואה של 150 מיליון דולר מהבנק הרוסי MDM. ההלוואה היא ל-8 שנים, והדבר נותן כמובן לחברה מרווח נשימה לטווח ארוך.

* החברה פתחה שלשום (15.11.09) מלון ברוסיה, המהווה חלק מפרויקט גדול יותר.

* יתרות המזומנים נשארו ללא שינוי - 164 מיליון דולר לתאריך המאזן.