גינדי מכרה 290 דירות ב-1.1 מיליארד שקל בשרונה

גינדי החזקות מכרה 290 מתוך 324 הדירות בפרויקט שרונה, בדרום הקריה בתל אביב - כך הודיע היום (ב', 16.11.09) מנכ"ל החברה ומבעליה, אבי גינדי. תמורת המכירות - 1.1 מיליארד שקל. הדירות נמכרו תוך חודשיים. זהו שיא של כל הזמנים במכירת דירות בפרויקט אחד, הן במספר הדירות והן בתמורה הכספית.

הפנטהאוזים נמכרו ב-8.5 עד 15 מיליון שקל, לפי הגודל. דירות 5 חדרים נמכרו ב-3.65 מיליון שקל בממוצע, ודירות 4 חדרים נמכרו ב-2.9 מיליון שקל בממוצע. מחירים אלו גבוהים במידה ניכרת מההערכות המוקדמות של החברה, והם מצביעים על ביקוש גובר לדירות ברמה גבוהה בתל אביב.

כתב News1 מציין, כי המחיר הממוצע לדירה הוא 3.8 מיליון שקל. נתון זה מלמד כי החברה מכרה את כל 24 הפנטהאוזים, או כמעט את כולם. נותרו למכירה 34 דירות בנות 4 ו-5 חדרים. מכירתן תניב, על-פי הערכה, הכנסה נוספת של 110 מיליון שקל, כך שסך המכירות יגיעו לכ-1.2 מיליארד שקל - שיא בפני עצמו לפרויקט מגורים בודד בישראל. החברה הוציאה 10 מיליון שקל על מסע פרסום, שעתה נראה שהיה מוצלח.

252 קונים חתמו עד עתה על החוזים, לאחר שהחברה שילמה למינהל מקרקעי ישראל את מלוא התמורה - 457 מיליון שקל - כולל פיתוח. כל קונה נדרש לשלם 35% ממחיר הדירה בעת חתימת החוזה. הנהלת החברה הסבירה ל-News1, כי תשלום זה בא לכסות את ההשקעה ברכישת המגרשים. התשלום מכסה לפי שעה 385 מיליון שקל, וצפויות הכנסות נוספות ממכירת יתרת הדירות.

אבי גינדי הודיע עוד היום, כי החברה לא תמכור לפי שעה את 34 הדירות הנותרות. הן יוחזקו במלאי ויימכרו בעתיד. נראה, כי החברה מתכננת למכור את הדירות בעתיד, אם וכאשר יעלו המחירים. גינדי רמז, כי ייתכן שהחברה לא תמכור כלל דירות אלו. ייתכן שהדירות יינתנו או יימכרו לבני המשפחה, או שיישארו בבעלות החברה, ויהפכו לדירות להשכרה.

25,000 שקל למ"ר חנות

גינדי מנהלת, במקביל, מו"מ למכירת השטחים המניבים בפרויקט - 8,500 מ"ר משרדים ו-6,500 מ"ר מסחר. ההערכה היא, שהמשרדים יימכרו בכ-12,000 עד 15,000 שקל למ"ר, ושטחי המסחר יימכרו בכ-20,000 עד 25,000 שקל למ"ר. מכירת הנכסים המניבים תניב לגינדי החזקות הכנסה נוספת של 230 עד 290 מיליון שקל.

מנתון זה עולה, כי ההכנסה ממכירת הפרויקט כולו - הדירות, המשרדים והמרכזים המסחריים - תגיע לכ-1.5 מיליארד שקל.

בפרויקט יהיו שלושה מגדלים בני 30 קומות, ובכל אחד מהם 108 דירות. השטחים המניבים יהיו בקומות התחתונות. החברה עומדת להוציא מכרז לבחירת קבלן ראשי.