אקרו ופלדמן רכשו בניו-יורק ב-37 מיליון דולר

אקרו נדל"ן ועו"ד ז'יל פלדמן רכשו מחברת ארבו שלד של מגדל מגורים בשדרה השניה, פינת רחוב 51 במנהטן, בניו-יורק. הם שילמו 37 מיליון דולר - שליש מההשקעה בנכס, שהגיעה ל-110 מיליון דולר. בכך הם מנצלים את משבר הנדל"ן של ניו-יורק, כדי לקנות נכס במחיר מציאה.

המגדל אמור להיות בן 30 קומות, ובו 150 דירות יוקרה בגדלים שונים. משקיע מקומי רכש את המגרש והחל בבניה, אך כשהגיע לקומה ה-19 "נתקע", בשל המשבר. המשקיע קיבל מימון מארבו, שהיא חברת מימון בבעלות קרן ריט מקומית. ארבו תפסה את הנכס והוציאה אותו למכירה.

אקרו ופלדמן ניהלו מו"מ במשך כחצי שנה, ובסוף השבוע סיכמו את העסקה וחתמו עליה. הם ישלמו, כאמור, 37 מיליון דולר בעד השלד, ועוד 3 מיליון דולר הוצאות. אקרו נמצאת בבעלות צחי ארבוב ואלון קפון, וידועה כאחת מקבוצות הרכישה המובילות בענף המגורים.

עו"ד פלדמן הוא בעל השליטה בחברת פולאר השקעות, ונכנס לעסקה יחד עם שותף נוסף, ניר מאיר. פולאר קיבלה אופציה ל-10 ימים להכנס לעסקה ב-15% עד 50%. זאת, מכיון שפלדמן חייב לתת אופציה לפולאר בכל מקרה שבו הוא נכנס לעיסקי נדל"ן שהם בתחומי פעילותה של פולאר. החברה מנוהלת בידי אורי שני, שהיה עד לשנה שעבר מנכ"ל קבוצת שיכון ובינוי.

היזמים ישקיעו 60 מיליון דולר בגמר הבניה, כוללות הוצאות שיווק ומימון. הם כבר החלו במו"מ עם קבלנים, לקבלת הצעות .
קבוצת אקרו-פלדמן תחלק את הבנין ל-150 דירות בגדלים שונים, החל בדירות 2-1 חדרים וכלה בפנטהאוזים בקומות הגבוהות.

מחירי הדירות ינועו בין 1 ל-2 מיליון דולר. היזמים מעריכים, שיוכלו למכור את הדירות ב-13,000 עד 16,000 דולר למ"ר.דירה ממוצעת של 100 מ"ר תעלה 1.6-1.3 מיליון דולר. מחירים אלו נמוכים יחסית למחירי-השיא של דירות במנהטן לפני המשבר.