אלרוב במו"מ למכירת בית דיור מוגן וקניון

אלרוב, בשליטת אלפרד אקירוב, מנהלת מו"מ למכירת בית הדיור המוגן שלה בנתניה, הצמוד לקניון השרון. זאת, לאחר שקודם לכן מכרה את הקניון עצמו. בנוסף, מנהלת אלרוב מו"מ למכירת מרכז מסחרי בבעלותה באשדוד. העסקות עדיין לא סוכמו.

אקירוב שם בשנתיים האחרונות דגש על פרויקט מרכז ממילא, שבו הוא משקיע 832 מיליון שקל. ההשקעה הגדולה ביותר, 323 מיליון שקל, היא במלון יוקרתי בן 200 חדר, ששטחו 13,000 מ"ר. המלון החל לפעול לפני מספר חדשים, וברבעון יולי-ספטמבר היה לו הפסד תפעולי של 4.5 מיליון שקל. ההפסד הכולל גבוה יותר, כי יש להוסיף לו הוצאות פחת ומימון.

השקעות נוספות של אלרוב:

* המרכז המסחרי ממילא, עם משרדים צמודים, נבנה בהשקעה של 274 מיליון שקל, ושטחם 21,000 מ"ר. ההכנסות מדמי שכירות מגיעות כרגע ל-38 מיליון שקל בשנה, תשואה של כ-14%.
* 50 דירות יוקרה, בנות 288 מ"ר בממוצע, אף הן במרכז ממילא. המכירות השנה איטיות בשל המשבר הכלכלי, ונמכרה רק דירה אחת, ב-11.8 מיליון שקל. אולם תקבולים ממכירת דירות בעבר הביאו לכך, שהדירות הניבו בינואר-ספטמבר רווח של כ-28 מיליון שקל.
* מלון מצודת דוד בירושלים הרוויח בינואר-ספטמבר כ-25.5 מיליון שקל (לפני ניכוי פחת ומימון), ירידה של 50% לעומת אשתקד, הנובעת מהמשבר בתיירות. עם זאת, נרשם שיפור בחדשים האחרונים.
* קפה רויאל, רחוב לונדון, יהפוך מבנין משרדים למלון יוקרתי, בהשקעה של 75 מיליון ליש"ט, שהם כ-500 מיליון שקל. ההשקעה בשינוי ייעודו תסתיים ב-2012, ערב האולימפיאדה.
* ארמון באמסטרדם יהפוך למלון יוקרתי. ההשקעה גדלה מ-40 ל-50 מיליון אירו, שהם כ-280 מיליון שקל.

נכסים ב-2.5 מיליארד שקל בחו"ל

חלק גדול מפעילות אלרוב הוא בחו"ל. בבעלות החברה 29 נכסים במערב אירופה, ועוד נכס ביפן. יש לה בעיקר בניני משרדים, וכן מרכזים מסחריים. שווי הנכסים עומד על 2.56 מיליארד שקל. הם מושכרים ב-165 מיליון שקל לשנה (כולל בניין בשוויץ שבנייתו תסתיים בקרוב). זוהי תשואה נמוכה יחסית של כ-6.5%.

החברה החליטה לקבוע תקרה להשקעותיה בחו"ל: 250 מיליון אירו להשקעות חדשות בחמש השנים הקרובות, 190 מיליון ליש"ט בלונדון, 80 מיליון אירו באמשטרדם. התקרות להשקעה בלונדון ובאמשטרדם גבוהות מההשקעה בבנינים עצמם, ונראה שהחברה תזרים סכומים נוספים להון חוזר ולמימון פעילות שוטפת.

עברו מהפסד לרווח של 104 מיליון שקל

אלרוב הרויחה ביולי-ספטמבר כ-104 מיליון שקל, לעומת הפסד של 8.5 מיליון שקל אשתקד.

הסיבות העיקריות לשיפור החד הן עלייה בהכנסות משכר דירה בנכסי החברה בחו"ל (מפורט בהמשך), מכירת דירות בירושלים ורווח של 48 מיליון שקל מפעילות בשוק ההון.

בינואר-ספטמבר היה לאלרוב רווח נקי של 176 מיליון שקל, לעומת הפסד של 67 מיליון שקל אשתקד.