בריטניה לישראלים: בואו להשקיע באולימפיאדה

"אני קורא לחברות ויזמים פרטיים ישראלים להשקיע בפרויקטים לקראת אולימפיאדת 2012, שתיערך בלונדון", כך אמר אמש (ה', 5.11.09) מנהל האגף העסקי בשגרירות בריטניה בישראל, ריצ'רד סולט. הוא דיבר במפגש של אנשי עסקים ישראלים עם מומחי נדל"ן בריטים, שנערך בביתו של השגריר ברמת גן.

סולט: "72,000 חוזים עסקיים ייחתמו בבריטניה לקראת האולימפיאדה. כמה חברות ישראליות כבר חתמו על חוזים בתחומי התוכנה וההנדסה, ויש מקום לעוד יזמים ישראלים רבים. אנחנו בשגרירות קוראים לאנשי העסקים הישראלים לנצל את ההזדמנות, ולהיכנס להשקעות ועסקות בבריטניה".

נציג השגרירות ציין את תחומי ההשקעות העיקריים, שבהם יוכלו ישראלים, בין היתר, להשתלב:

* תחבורה: הממשלה והעירייה ישקיעו 5 מיליארד לי"ש בשיפור התחבורה לקראת האולימפיאדה, בייחוד באזור האיסט אנד, שבו ייערכו המשחקים. ייבנו רכבות מהירות, וכן 4 תחנות חדשות של רכבת תחתית. במהלך התחרויות יימכרו 7.7 מיליון כרטיסים, ועוד 1.5 מיליון כרטיסים לאולימפיאדת הנכים, שתיערך מספר ימים לאחר מכן. מיליונים אלו דורשים השקעות גדולות בתחבורה.

* בנייה: בכפר האולימפי ייבנו 9,000 דירות. לדברי סולט, זו תהיה שכונת המגורים החדשה הגדולה ביותר שנבנתה במערב אירופה ב-150 השנים האחרונות. נראה שיש כאן הזדמנות ליזמים ישראלים להשתתף בבנייה. לאחר האולימפיאדה, יימכרו הדירות.

* השקעה בנדל"ן: ניסיון האולימפיאדות האחרונות, מברצלונה ואילך, מוכיח שבשנים שלאחר המשחקים עולים מחירי הדירות בעשרות אחוזים. לכן, כיום זו הזדמנות טובה להשקיע בנדל"ן למגורים בבריטניה.

* תיירות ומלונאות: מאות אלפי תיירים יגיעו ללונדון לקראת המשחקים. כן יבואו אלפי ספורטאים ו-20,000 עיתונאים. כתב News1 מזכיר, שקבוצת חברות ישראליות בראשות דלק נדל"ן ויגאל אהובי קנו לפני שנתיים 16 מלונות הילטון באנגליה, משיקולים אלו.

* ניסיון העבר מוכיח, שהפעילות הכלכלית בכל מדינה גברה במשך שנים לאחר האולימפיאדה.

סולט הודיע, כי הוא ואנשי השגרירות יתנו יעוץ ללא תשלום לכל יזם ישראלי שיבקש להשתתף בהשקעות אלו ואחרות.

"המחירים עלו ב-3% עד 5%"

אשת העסקים אנה הולדמן מחברת רודיוס פרטנרס, המעורבת בעסקות ב-8 מיליארד לי"ש, אמרה כי הנדל"ן המניב ירדו בין יולי 2007 ליולי 2009 ב-44%. אולם - אמרה - בשלושת החודשים האחרונים חל מפנה, והמחירים חזרו ועלו ב-3% עד 5%. בנוסף, מורגשת התייצבות בשוק האשראי ותנאי ההלוואות משתפרים. הבנקים מוכנים שוב להלוות לעסקי נדל"ן, אך מציגים שורת תנאים, ביניהם טיב השוכרים, משך חוזי השכירות, התשואה על ההשקעה, ערך הנכס כשהוא ריק ללא שוכרים ועוד. "עברנו את נקודת השפל העמוקה" - אמרה.

פ.ג. טיבאולט, מחברת צ'סמן את וויקפילד, שהגיע אף הוא במיוחד לארץ לרגל הכינוס, שם את הדגש בהרצאתו על ההזדמנויות שנוצרו כיום להשקעה בבריטניה:

* ריבית הפריים על הלוואות עסקיות נמצאת כיום בשפל היסטורי של 0.5%, לעומת 5% לפני שנתיים.
* הוזלת הנדל"ן הביאה לעליית התשואה: בחודש שעבר עמדה התשואה הממוצעת מהשכרת משרדים ומרכזים מסחריים על 6.5%, לעומת 4.5% לפני שלוש שנים. התשואה מהשכרת מבני תעשיה אף עלתה ל-7%. בערי השדה, כגון ברמינגהם, נעה התשואה בין 6.8% ל-8.5%.
* הריבית על אג"ח ירדה בשלוש השנים האחרונות מ-4.5% ל-3.5%.
* כתוצאה מהתפתחויות אלו, גדל הפער בין התשואה מהשכרת הנכסים המניבים לבין הוצאות המימון. להשקעה בנדל"ן. "המחירים כבר עולים. כדאי למהר ולקנות נדל"ן בווסט אנד של לונדון, כי עוד מעט יעלו המחירים" - אמר.

שגריר בריטניה בישראל, טום פיליפס, אמר דברי ברכה. באירוע השתתפו עורכי דין ורואי חשבון הקשורים בעסקות בבריטניה, מתווכים בכירים וראשי לשכת המסחר ישראל-אנגליה.