לאומי ייתן ליווי לפרויקט גינדי בשרונה

בנק לאומי ייתן את הלווי הפיננסי למגדלי דירות היוקרה של גינדי החזקות בשרונה, תל אביב. העסקה סוכמה אמש (יום ב', 26.10.09). תקרת האשראי, כולל ערבויות לפי חוק המכר, תהיה 1.5 מיליארד שקל. גינדי החזקות תבנה במקום שלושה מגדלים, ובהם 324 דירות יוקרה. החברה אומרת כי כבר מכרה 236 דירות בתמורה של 814 מיליון שקל.

המרכיב העיקרי בליווי יהיה ערבויות חוק מכר, בהיקף כולל המוערך בכ-1.1 מיליארד שקל. אומדן זה הוא על-פי ההערכה, שגינדי החזקות מוכרת את הדירות בכ-3.5 מיליון שקל בממוצע לדירה, ועליה לתת לקונים על מלוא הסכום.

היתרה, כ-400 מיליון שקל, מיועדת למימון חלקי של בנית הפרויקט, שיהיה מורכב משלושה חלקים:
* שלושה מגדלים בני 30 קומות, ובהם 324 דירות, בהשקעה המוערכת בכ-400 מיליון שקל לפחות. נתון זה אינו כולל את המגרש, שהיזמים קנו מהמינהל ב-532 מיליון שקל, כולל פיתוח ומע"מ;
* בניית 10,000 מ"ר משרדים, המהווים חלק מהפרויקט, בהשקעה הנאמדת בכ-100 מיליון שקל או יותר;
* בניית קומת מסחר בת 2,800 מ"ר, שאף היא מהוה חלק מהפרויקט, על-פי התב"ע המאושרת.

איך תממן גינדי החזקות השקעות גדולות אלו? נראה כי מקורות המימון העיקריים יהיו אלו:
* הון עצמי - 200 מיליון שקל לפחות;
* הלוואות מבנק לאומי, עם תקרה (כאמור לעיל) של 400 מיליון שקל;
* מכירת דירות נוספות: לחברה נותרו למכירה כ-90 דירות, ששווין במחירי מכירה נאמד בכ-300 מיליון שקל;
* תשלומים של קוני הדירות תוך כדי הבנייה, לאחר תשלום 40% מההשקעה בעת חתימת החוזה;
* מכירת שטחי משרדים ומסחר.

לאומי הוא גם הבנק המלווה של שני מגדלי המשרדים שחברות גינדי החזקות והאחים משה ויגאל גינדי, יבנו בסמוך, לאחר שזכו במכרז קודם של המינהל. שטחם הכולל של שני המגדלים יגיע לכ-100 אלף מ"ר ברוטו.