מתווך ישלם לבעל דירה הוצאות בגין תביעת סרק

רפי דדוש תבע את ארז לאני בבית משפט לתביעות קטנות בירושלים בסכום של 14,700 שקל לאחר שלא שילם לו, לדבריו, דמי תיווך. לטענתו, עובדי משרדו פנו ללאני ושאלו אם הוא מוכן שיטפלו במכירת דירתו. "הנתבע השיב שנגיע אליו הביתה ונדבר. במהלך הפגישה הסכים שהדירה תימכר באמצעותי ובלבד שהמחיר לא יפחת מסכום של 160,000 דולר, ואז אהיה זכאי לדמי תיווך".

דדוש הודה שלאני סירב לחתום על מסמך כלשהו לגבי דמי התיווך, "ואמר שאצלו מלה זו מלה". לדבריו, על-אף שהדירה נמכרה במחיר של 167,500 דולר והוא קיבל דמי תיווך מהקונה, לאני סירב לשלם לו את חלקו בדמי התיווך.

לאני טען בכתב ההגנה, שהיה מעוניין למכור את דירתו, ולשם כך תלה שלט שהפנה את המעוניינים למספר הטלפון של דדוש. "נפגשתי עם התובע ועם עובדי משרדו, ובמהלך הפגישה הבהרתי שאני מעוניין למכור את הדירה בעצמי, ללא סיוע של מתווך, בסכום של 180,000 דולר ולא 160,000 דולר כנטען. סירבתי להתקשר עם התובע בכל התקשרות שהיא, ולא התחייבתי לשלם לו עמלת תיווך, לא בעל-פה ולא בכתב". לאני הודה שהקונה הופנתה אליו על-ידי דדוש, והיא שילמה לדדוש דמי תיווך מבלי שהיה צד בעניין.

בדיון בפני השופטת אנה שניידר, חזר לאני על כך שלא חתם על טופס הזמנת שירותי תיווך. כשהשופטת שניידר שאלה אותו האם סוכם שישלם לדדוש סכום כלשהו אם יצליח למכור את דירתו, השיב: "לא, אלא שאם הם ימכרו הם ייקחו את דמי התיווך מהאדם שימכרו לו, סירבתי בתוקף לחתום, לא רציתי מתווך, פרסמתי את הדירה לבד...".

בסופו של דבר, דחתה השופטת את התביעה. "סעיף 9(א) לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו - 1996 (להלן - החוק) קובע כי מתווך במקרקעין לא יהא זכאי לדמי תיווך אלא אם כן חתם הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולות תיווך במקרקעין, שבה נכללו כל הפרטים שנקבעו בתקנות. הואיל ואין מחלוקת כי במקרה הנדון לא נחתמה הזמנה כאמור - אין התובע זכאי לדמי תיווך על-פי החוק".

השופטת שניידר הוסיפה שהיא מקבלת את גרסתו של לאני, שלא הבטיח בעל-פה לשלם דמי תיווך. "ראיתי להעדיף את גרסת הנתבע לפיה ביקש למכור את דירתו ללא סיוע של מתווך, וכוונתו באומרו שכל סכום מעל 160,000 דולר שייך לתובע הייתה שהתובע ידרוש דמי תיווך מהקונה, אם אכן ישיג קונה לדירה, ללא כל קשר לנתבע. סירובו של הנתבע לחתום על מסמך כלשהו רק מחזק את גרסתו שלא ביקש להסתייע בשירותיו של התובע". השופטת חייבה את דדוש לשלם ללאני הוצאות משפט בסכום של 500 שקל.