התפוסה בקניונים כמעט 100%, המכירות בעלייה

התפוסה במרכזים המסחריים ובקניונים עומדת על כמעט 100%, המכירות בעלייה ודמי השכירות נשארו כמעט ללא שינוי - זוהי התמונה העולה מדבריהם של יזמים מובילים בענף. הם דיברו (21.10.09) בכנס נדל"ן, שנערך בתל אביב מטעם חברת הדירוג מעלות.

להלן עיקר דבריהם:

* החברה לנכסים ובניין: המנכ"לית, סגי איתן, מסרה כי מאז חודש יוני התפוסה מלאה, וכמעט כל השוכרים מחדשים חוזים. לעתים הם דורשים ומקבלים הנחה של 5% עד 10% בדמי השכירות, לשנה עד שנתיים. הבעיה העיקרית היא למצוא שוכרים לשטחים חדשים. נכסים ובנין, מקבוצת דנקנר, היא הבעלים של נכסים מניבים ביותר ממיליון מ"ר. כתב News1 מעיר, כי נכסים ובניין הקפיאה באחרונה פרויקט לבניית 40,000 מ"ר מסחר ומשרדים באזור התעשיה חולון.
* גזית-גלוב-ישראל: רונן אשכנזי, מנכ"ל החברה ובעל 25% ממניותיה, מסר כי התפוסה ב-5 החברות המובילות בתחום הקניונים, ובהם גזית-גלוב, עומדת התפוסה על 97% עד 98%. שטחים מעטים ריקים, בשל זמן-בינים בין יציאת שוכר ותיק לכניסת שוכר חדש. שכר הדירה הממוצע, להערכתו, במכרזים המסחריים, הוא 40 דולר למ"ר לחודש. המכירות של החנויות לא ירדו. גזית-גלוב פתחה השנה את מרכז G בכפר סבא, בן 50,000 מ"ר, והתפוסה 100%. לדעת אשכנזי, לא היה משבר של ממש בתחום המסחרי, והייתה רק פאניקה.
* קבוצת חברות פישמן: אליעזר פישמן אמר, כי הבניין היחיד של הקבוצה שלא הושכר עד היום הוא בנין בן 17,000 מ"ר של חברת דרבן, בפתח תקוה. כל יתר הבניינים מושכרים במלואם. פישמן: "במשבר הקודם, בראשית שנות האלפים, פינו שוכרים 220 אלף מ"ר - הפעם לא הייתה תופעה כזו". לדברי פישמן, פה ושם יש שוכר בקשיים, והחברה "עוזרת לו" (הוא לא פירט).

אופטימיות גם בשוק הדירות

הדוברים מסרו מידע אופטמי גם על שוק הדירות. הרצל חבס אמר, כי חברתו מכרה 380 מתוך 400 דירות היוקרה שבנתה בתל אביב. פישמן אמר, כי חברה בשליטתו מכרה באחרונה 30 דירות ברחוב בלפור בתל אביב – 29 למשקיעי חוץ ורק אחת לישראלי. סגי איתן אמרה כי מכירות נוה גד, חברת הדיור של החברה לנכסים ובניין, יציבות. המחירים לא עלו והיא גם אינה צופה שירדו.

חלק מהדוברים התלוננו על מחסור במגרשים באיזורי הביקוש העיקריים. איתן: "למינהל אין מגרשים למכירה באיזורים אלו". ברוח דומה דיבר גם הרצל חבס. פישמן אמר, כי חברתו לא קנתה מגרשים זה שנים, משום שיש לה מלאי ל-10 שנים.

ובכל זאת זהירים

עם זאת, דיברו ראשי החברות בזהירות על הצפוי בעתיד. הרצל חבס אמר כי "אין בשורות גדולות". סגי איתן אמרה כי המשבר לא נגמר, והרבה תלוי בביקוש של חברות היי-טק לשטחי מסחר ומשרדים.

גד בארי, המשנה למנכ"ל מעלות, צייר תמונה יותר פסימית. הוא אמר כי על-פי נתוני החברה, יש ירידה בתפוסה ובשכר הדירה במרכזים המסחריים. עם זאת הוסיף, כי על-פי הדוחות של החברות הגדולות, אין בעיה בקניונים המובילים. יתכן שהבעיה היא בעיקר במרכזים מסחריים בינוניים וקטנים.