ד"ר דגני: מחירי הדירות יתייצבו, ואולי אף יירדו

מחירי הדירות יתייצבו בקרוב, ואולי אף יתחילו לרדת - כך אמרה היום (ג', 20.10.09) ד"ר רינה דגני, מנכ"ל ושותפה במכון גיאוקרטוגרפיה. היא דיברה בכינוס פורום הנדל"ן של המרכז הישראלי לניהול, שנערך ברמת גן. דגני הזהירה עוד: "חברות בקבוצת רכישה נושאת סיכון גבוה, יש חשש שהן יקרסו, ברגע שקבוצה אחת תתמוטט, יתמוטטו רבות אחריה!".

ד"ר דגני אמרה, כי קבוצות הרכישה קנו השנה 8,000 דירות, והצילו את השוק ממפולת מחירים, כי רבים, כולל משקיעי חוץ, האטו השנה את קצב הקניות. בסך-הכל נמכרו ב-2009 (כולל אומדנים לחודשים האחרונים) 95,300 דירות - 29,800 דירות יד ראשונה ועוד 65,900 דירות יד שנייה. היקף המכירות דומה לזה של 2008, אם כי מכירות יד ראשונה ירדו השנה בכ-2,000 יחידות, ומכירות יד שנייה גדלו בכ-2,000 יחידות.

להערכת דגני, עלו מחירי הדירות, ריאלית, בינואר-מרס השנה, ב-5% (לא נמסרה תקופת ההשוואה), לאחר התייקרות של 2.3% ב-2008. בשנים קודמות נרשמה הוזלה ריאלית בדירות. ההתייקרות העיקרית בשנתיים האחרונות הייתה במודיעין, ברעננה, ברמת השרון ובערים אחרות באזור המרכז.

דגני: "הרכישות הגדולות של קבוצות הרכישה יצרו היסטריה לא ריאלית. בעצם, מדובר על העברת אלפי דירות מבעלות החברות הגדולות לבעלות עמיתי הקבוצות, שהם יזמים פרטיים. בעוד שנתיים-שלוש תסתיים בנייה של כ-15,000 דירות מסוג זה, והן ייצאו לשוק המכירות וההשכרות. אם לא יחול שיפור מהותי במצב הכלכלי, יביא היצע גדול זה להוזלת הדירות בשוק. עמיתי הקבוצות מצפים לרווח ריאלי של 15%, אך ספק אם ישיגו אותו".

מור: המחירים לא יירדו

צילום: המחירים ייוותרו על כנם. מור [יח"צ]

היזם חנן מור אמר בכינוס פורום הנדל"ן, כי אינו צופה ירידת מחירי דירות בתקופה הקרובה. מאידך-גיסא, הוא מעריך ששיווק מגרשים לעשרות אלפי דירות, על-ידי המינהל (ראה ידיעה על הודעת שר השיכון בעניין זה גם משמאל למעלה), יחד עם הרפורמה בוועדות התכנון, יביאו להגדלת היצע הדירות ויבלמו עליות מחירים.

סקר זיו-האפט: ההתייקרות כבר מאחורינו

גם התאחדות הקבלנים הודיעה היום, כי העליות החדות במחירי הדירות הן כבר מאחורינו. ובחודשים הקרובים צפויות התייקרויות קלות, לכל היותר. הדברים נאמרים לאור תוצאות סקר שערכה חברת הייעוץ של זיו-האפט בעבור ההתאחדות.

כתב News1 מציין, כי יש להתייחס בכובד ראש מיוחד להערכה זו: לקבלנים יש אינטרס להודיע שצפויות עליות מחירים, וזאת כדי לזרז את מכירת הדירות, לפני "ההתייקרות הצפויה". תחזית להתייצבות מחירים היא, לכאורה, נגד האינטרס של ההתאחדות, ולכן יש להעריך אותה במיוחד.

זיו-האפט אומרים, כי ברבעון יולי-ספטמבר נרשמו עלייה בהתחלות הבנייה מצד אחד, והאטה קלה בביקוש לדירות מצד שני. התחלות הבנייה גדלו ב-11% ל-7,800 דירות, ומכירת דירות חדשות ירדה בתקופה זו ב-7%, ל-4,650 יחידות. כתב News1 מציין, כי נתונים אלו כשלעצמם מעידים על כך, שהיקף התחלות הבנייה הוא יותר מפי שנים מהביקוש לדירות חדשות. ההתאחדות מעריכה, שמגמות אלו יימשכו ברבעון הרביעי של 2009.