אושרו עוד 5 קומות למגדל ברגרואין בתל אביב

הוועדה המקומית לבניין ערים אישרה להפקדה תוכנית להוספת 5 קומות למגדל דירות היוקרה של ברגרואין וקבוצת חג'ג', ברוטשילד פינת אלנבי בתל אביב. על-פי התוכנית החדשה, יהיה הבניין בן 32 קומות, וגובהו 166 מטר מעל פני הים. מספר הדירות יגדל מ-92 ל-110, והשטח העיקרי יגדל ב-1,740 מ"ר, לפי 350 מ"ר לקומה.

בהנחה שהיזמים ימכרו את השטחים ב-8,000 דולר למ"ר בממוצע, תביא תוספת הקומות להגדלת ההכנסות ב-14 מיליון דולר. לאחר ניכוי ההשקעה בבניה, צפוי שהרווחים יגדלו במיליוני דולרים. היזמים מכרו עד כה כ-30% מהדירות.

התוכנית הקודמת, לבניית מגדל בן 27 קומות, אושרה רק לפני חודשיים בוועדה המחוזית לתכנון ובניה. היזמים מבקשים ככל הנראה לנצל לטובתם את הגידול שנרשם בחדשים האחרונים בביקוש לדירות יוקרה בתל אביב.

ברגאורין ושותפיו השיגו את המטרים הנוספים על-ידי רכישת בניין ישן ברחוב אחד העם 20 בתל אביב, המיועד לשימור, וניוד זכויות בניה (שלא נוצלו) מהבניין הישן למגדל המתוכנן. הם מעבירים 1,910 מ"ר מהבניין הישן, ומקבלים בתמורה 1,740 מ"ר בבניין החדש. למרות שהם מפסידים 170 מ"ר, הרי הם מרוויחים בחשבון אחרון, מכיוון שהדירות בקומות העליונות של המגדל שוות הרבה יותר מהדירות בקומות הנמוכות של הבניין הישן.

עוד הטבות במליונים לברגאורין

הוועדה המקומית בראשות מ"מ ראש העיר עו"ד דורון ספיר אישרה עוד הטבות בשווי מייונים ליזמי המגדל:

* 1,500 מ"ר שטחי שירות הועברו מקומות המסד לקומות המגורים. הדבר יאפשר לצרף שטחים אלו לשטח העיקרי של הדירות, ולמכרם במחיר כמעט זהה למחיר השטח העיקרי. המשמעות: עוד רווחים במליוני דולרים.

* הותרה בנית בריכות שחיה על גג המגדל ועל גג המרכז המסחרי הצמוד, שיבנה על הריסות הבנין באלנבי 111 (בניין קולנוע תמר לשעבר). בריכת שחיה מעלה כמובן את שווי הדירות הצמודות.

* אושרה גם בניית ספא במגדל או במרכז המסחרי.