לוזון ושותפיו ישלמו 15.2 מיליון שקל לקנדי

הקבלן והיזם עמוס לוזון, עם שותפיו לוי שטרית ואפרים מאיר, חויבו לשלם 15.2 מיליון שקל למשקיעים משה ושושנה פרדמן מטורונטו קנדה. כן חויבו להעביר לפרדמן את המבנה הנוסף שבנו ללא היתר, וכן לשלם סכום נוסף, שיקבע בעתיד, על הגלריות הצמודות.

בית המשפט המחוזי בפ"ת קבע, בפסק דין ב-1 באוקטובר, כי לוזון ושותפיו שכרו מפרדמן מגרש בצומת ירקון לבניית 3,800 מ"ר, אך בפועל בנו פי שלשה - 11,400 מ"ר, המהוים את עיקר שטחו של הפאואר סנטר שבנו במקום. הם חויבו לשלם לפרדמן דמי שכירות על המבנה שבנו ללא רשות.

בני הזוג פרדמן השכירו במרץ 1998 את המגרש ללוזון ושות', כדי שיבנו עליו בנין בן 3,820 מ"ר. חוזה השכירות הוא ל-15שנה, עד 2013, והשוכרים התחיבו לשלם 10,000 דולר לחודש (ועוד תוספת של 5% אחת לארבע שנים), שהם כ-2.6 דולר למ"ר בנוי, לפי בניין של 3,820 מ"ר.

לאחר שנים גילו משה ושושנה פרדמן, כי בפועל בנו לוזון ושותפיו על המגרש בניין גדול פי שלשה ויותר ממה שסוכם בחוזה, בשטח כולל של 11,400 מ"ר, כלומר 6,600 מ"ר יותר ממה שסוכם בחוזה. השוכרים השתמשו בבנין לפאואר סנטר הידוע שפתחו במקום.

בני הזוג הגישו תביעה משפטית, שבה דרשו לחייב את לוזון ושותפיו לשלם להם לפחות 2.6 דולר למ"ר על השטח העודף של כ-6,600 מ"ר, וכל זאת לתקופה של 15 שנה, שהם 3.1 מיליון דולר. סכום זה, יחד עם היוון, מגיע ל-3.8 מיליון דולר, שהם 15.2 מיליון שקל. יצוין, כי החשבון בשיטה זו הוא הנמוך מבין שלש חלופות שעמדו לרשות התובעים לקביעת גובה הפיצוי.

סגנית נשיא בית המשפט, ד"ר דרורה פלפל, דחתה את כל טענותיהם של לוזון ושותפיו, כולל טענת התישנות. היא קיבלה את מלוא תביעתם של בני הזוג פרדמן, והורתה ללוזון, שטרית ומאיר לשלם לפרדמן 15.2 מיליון שקל - ועוד הוצאות בסך 414 אלף שקל.

לוזון עוד לא גמר לשלם

סגנית הנשיא פלפל מיצתה את כל החשבונות עם לוזון ושותפיו, והבהירה להם כי עוד לא גמרו לשלם בעד מה שבנו ללא רשות. היא פסקה גם:

* בספטמבר 2013 יהיה על לוזון ושותפיו להחזיר לפרדמן לא רק את הבנין המקורי שבנו, 3,820 מ"ר, אלא גם את התוספת של 6,600 מ"ר שבנו ללא רשות הבעלים.
* לוזון, שטרית ומאיר יחויבו לדווח תוך חודש לבית המשפט על שטחי הגלריות שבנו בצמוד ל-6,600 המ" ר האמורים, וזאת כדי לגבות דמי שכירות גם עליהם. משה פרדמן סיפר לבית המשפט כי מודדים מטעמו ניסו להכנס לפאואר סנטר ולמדוד את שטחי הגלריות, אך לוזון ושות' לא ניתנו להם לעשות זאת. השופטת פלפל העמידה את לוזון במקום, והוא צפוי, על כן,לשלם סכום נוסף.
* לוזון ושותפיו ישלמו לפרדמן גם את ההוצאות שהיו להם בקשר למשפט, וזאת כפי שיקבע רשם בית המשפט.