"מחירי הדירות יפסיקו לעלות תוך שנתיים-שלוש"

מחירי הדירות יפסיקו לעלות תוך שנתיים עד שלוש, ויתכן שהמחירים אף ירדו - אומרת (ד', 14.10.09) ד"ר רינה דגני, מבעלי מכון גיאוקרטוגרפיה. עם זאת, היא אומרת כי בחודשים הקרובים תימשך אולי ההיסטריה בביקוש לדירות. הדברים נאמרו לקראת הכנס השנתי לענייני נדל"ן, שייערך בשבוע הבא בר"ג מטעם המרכז הישראלי לניהול.

ד"ר דגני אומרת כי התחזית המוקדמת הייתה שהדירות יוזלו השנה ב-10%. בפועל קרה תהליך הפוך, כתוצאה מביקוש עודף ל-15,000 דירות. הביקוש נבע, לדעתה, משולשה גורמים עיקריים: הריבית הנמוכה בשוק (כולל על משכנתאות), החשש מכניסה לשוק ההון ולבורסה לאחר המפולת האחרונה, וההתפתחות המהירה בפעילות קבוצות הרכישה.

לדברי דגני, קבוצות הרכישה הצילו את השוק מקריסה, על-ידי ביקוש לאלפי דירות. חלק גדול מעמיתי הקבוצות אינם קונים את הדירות כדי לדור בהן, אלא להשקעה. לדבריה, "היום די ב-200 אלף שקל, מחיר של מכונית, כדי להכנס לעסקה לרכישת דירה".

אולם ד"ר דגני מעריכה שאם המצב הכלכלי לא ישתפר, יווצר בשוק בעתיד הלא-רחוק עודף של 15,000 דירות, מחציתן למכירה ומחציתן להשכרה. היצע זה יביא לירידת מחירים. אם המצב הכלכלי ישתפר, היא מעריכה, יתייצבו מחירי הדירות, אך בכל מקרה לא ימשיכו לעלות.