נתנאל קנה מגרש לפי 1.26 מיליון שקל לדירה

נתנאל גרופ, בשליטת הקבלן והיזם הוותיק אריה נתנאל, קנתה אתמול (א', 11.10.09) את השליטה במגרש בן 2.15 דונם, לבניית 28 דירות, ברחוב שרגא פרידמן 5, תוכנית ל', תל אביב. נתנאל תשלם כ-25.8 מיליון שקל בעד 73.2% מהמגרש. המשמעות: נתנאל משלמת מחיר-שיא של 1.26 מיליון שקל (=335 אלף דולר) לקרקע לדירה. עסקה זו מצביעה שוב על הגאות בשוק הדירות והמגרשים.

המוכרים הם רפאל רב-חן (בעל 49.5% בבעלות על המגרש), קבוצת משה עטאר (4.2%), אוריאל רוזנשיין (5.1%), תמר בן-עוזיליו (5.1%), פועה אמיר (5.1%), משפחת הרה (2%) ומשפחת בן-הרון (2%).

נתנאל היה עד עתה בעל 12.5% מהמגרש, ועתה יגדל חלקו ל-85.7%. היחיד שלא מכר לנתנאל את חלקו הוא יעקב קניגסברג, בעל 14.3% במגרש, אך נראה שבינו לבין נתנאל יש הסכם לשיתוף פעולה.

נתנאל יבקש מהוועדה לבניין ערים להגדיל את זכויות הבנייה ל-32 דירות, בהסתמך על תיקון שבס. אם תאושר הבקשה, יוזל מחיר הקרקע לדירה ל-1.1 מיליון שקל "בלבד". אולם ייתכן שבמקרה זה יהיו לנתנאל הוצאות נוספות, כך שהמגרש בכל מקרה יישאר יקר מאוד.

לשם השוואה: בעסקה אחרונה, קנתה גינדי החזקות ממינהל מקרקעי ישראל, במכרז דרום הקריה, מתחם ל-324 דירות [ראה ידיעה משמאל]. היא תשלם 457 מיליון שקל, שהם כ-1.4 מיליון שקל לקרקע לדירה. אולם מחיר זה כולל גם זכויות בנייה לכ-10,000 מ"ר משרדים ול-2,800 מ"ר מסחרי, כך שהקרקע לדירה בלבד יקרה יותר בעסקת נתנאל מאשר בעסקת גינדי.

מגרש פנוי אחרון

אחת הסיבות למחיר-השיא היא, שזהו אחד המגרשים הפנויים האחרונים שנותרו למכירה בתוכנית ל'. זהו מגרש פינתי, הגובל ברחוב אריה דולצין, ונמצא בין דרך נמיר ממזרח לשדרות אשכול ממערב. המגרש נמצא בשלוש השנים האחרונות בניהולו של כונס נכסים, עו"ד יורם חגבי-חגי, המתמחה בעסקות נדל"ן.

נתנאל היה בעבר בעל כ-8% במגרש. לפני כשנתיים קנה מחברת אפרים רוגובין 4.4% נוספים, והגיע לאחזקה של 12.5%. נתנאל השתמש בזכותו על-פי החוק, וביקש למכור את המגרש במכרז, בשיטת פירוק שיתוף. תחילה זכה יזם אחר במכרז, אך הוא לא עמד בתנאים, המכירה בוטלה, והכונס חילט ערבות שנתן, וחילק אותה בין בעלי המגרש (רווח נקי...). בימים אלו נערכה התמחרות מחודשת, ונתנאל זכה בה. העסקה כפופה עדיין לאישור בית המשפט המחוזי בתל אביב, אך נראה שמדובר בהליך פורמלי.