אמיר נחמד רכש מרכז מסחרי בגדרה

עו"ד אמיר נחמד רכש (יום ד', 23.9.09) את המרכז המסחרי "מרכז המושבה" בגדרה. הוא שילם למוכרים, חברת טראס השקעות ודלק נדל"ן, בחלקים שווים, כ-36 מיליון שקל - 17.8 מיליון שקל לכל אחד.

המרכז נמצא בשכונת צמרת, רחוב בן-גוריון 105. שטחו המניב 3,850 מ"ר, כמעט כולו מושכר. נחמד שילם כ-9,350 שקל למ"ר, שווי ערך לכ-2,500 דולר למ"ר. המחיר הנמוך-יחסית הוא נגזרת של דמי השכירות, שיכניסו השנה 3.43 מיליון שקל. רכישת המרכז המסחרי במחיר שצוין מבטאת, לכן, עסקת תשואה לפי 9.5%, שיעור מקובל כיום בענף המרכזים המסחריים. התשואה תגדל במקצת עם השכרת השטחים הפנויים.

עסקי לנוקס: בית צפורן, שותפות במגרש מוגרבי

עו"ד אמיר נחמד הוא מנכ"ל ומבעלי חברת הנדל"ן לנוקס, ושותפו לחברה הוא המשקיע היהודי-צרפתי איב ביז'ו. בדצמבר 2006 קנתה לנוקס את בית המשרדים בית צפורן, ברחוב אחד העם פינת נחמני בתל אביב. לנוקס שילמה 39 מיליון שקל, שהיו אז 9.3 מיליון דולר. לנוקס מתכננת לבנות על המגרש בית מגורי יוקרה בן 34 דירות, בשטח כולל של 6,200 מ"ר ברוטו.

לנוקס היא גם בעלת 14.5% ממגרש קולנוע מוגרבי לשעבר בתל אביב, שקנתה לפני מספר שנים ב-9 מיליון שקל. לנוקס מתכננת לרכוש את השליטה המלאה במגרש במסגרת תביעה משפטית מסוג פירוק שיתוף.

כיום אין ללנוקס נדל"ן נוספים. היא הייתה בעבר בעלת מגרש ובניין ישן ברחוב פינסקר 5 בתל אביב, אך מכרה אותו באחרונה ב-11.6 מיליון שקל, ללא רווח הון. מצד שני, מכרה מגרש ברחוב בר כוכבא 4 בבני ברק ברווח הון ניכר. כן מכרה מגרש ברחוב יהודה הימית 15-13 ביפו ב-5.6 מיליון שקל, שהניבו לה רווח הון של כ-2.5 מיליון שקל.

בנוסף, ניהלה לנוקס מו"מ על עסקה לרכישת הבניין בשדרות רוטשילד 38 בתל אביב, אך לבסוף החליטה שלא להיכנס לעסקה. החברה גם ניהלה מו"מ לרכישת מגרש בקריית מטלון, פתח תקוה, וביטלה גם את התוכנית לעסקה זו.

לנוקס סיימה את המחצית הראשונה של 2009 בהפסד של 4.2 מיליון שקל, לאחר הפסד של 7.8 מיליון שקל בשנת 2008.