"מס הכנסה יביא קץ לקבוצות הרכישה"

"אני חושש, שמס הכנסה יביא לבוסף לקץ השיטה של רכישת דירות באמצעות קבוצות רכישה". כך התריע (22.9.09) עו"ד שי עינת, אחד המומחים בנושא זה. הוא דיבר במסגרת ערב עיון בנושא קבוצות רכישה, שנערך בתל אביב מטעם בית הספר "פרקטיקה".

עינת גילה, כי שלטונות המס הוציאו הוראה, שלפיה כל מי שמוכר מגרש פרטי לקבוצת רכישה, חייב לדווח על העסקה מיד לשלטונות המס. הדבר נעשה, לדבריו, במסגרת מאמצי הרשויות לגלות את פעילותן של קבוצות הרכישה.

עו"ד עינת הציע תרופה לבעיה זו: בעל המגרש ימכור אותו לאדם בודד - עורך דין, נאמן, או לכל היותר 3-4 אנשים - ולא לקבוצה שלמה. במקרה כזה, לא יהיה חייב לדווח לרשויות על העסקה. עו"ד עינת: "מוכר המגרש איננו חייב לדעת שמאחורי האדם הבודד עומדת קבוצה שלמה של קונים".

ענבל אור, אחד המארגנים הגדולים של קבוצות רכישה, סקרה בכנס את דרכי פעולתה של חברת אור סיטי נדל"ן, בבעלותה, שכבר ארגנה 16 קבוצות.

מנכ"ל בנק לאומי למשכנתאות, שוקי ברשנטיין, אמר: "הבנק פעיל במימון קבוצות רכישה זה שנתיים וחצי, ועד עתה לא היה מקרה של כשל. עם זאת אני צופה, שבעתיד יהיו בעיות". הוא אמר, כי אחת הבעיות העשויות להתעורר היא, שאחד או יותר מחברי הקבוצה יקלעו לקשיים, ולא יוכלו להמשיך ולממן את הפרויקט. ברשנטיין הזהיר, כי אם כמה מחברי הקבוצה יכנסו לקשיים, יאלץ הבנק להפסיק את המימון לפרויקט. התרופה היעילה היחידה, לדבריו, היא שאדם אחר יכנס בנעליו של החבר שכשל, וירכוש את חלקו.