"עשרת הדברות" למארגני קבוצות רכישה

עו"ד שי עינת, מומחה לעסקי קבוצות רכישה, פרסם (יום ג', 22.9.09) את "עשרת הדברות" שלו למארגני קבוצות רכישה. מטרת הנחיות אלו היא לשמור על "ניקיון" העסקה מבחינת מס, ולא להכניס את המארגן להסתבכויות או להתחייבויות מיותרות. אלו הכללים:

* אל תתחייב לרכוש את הקרקע בשם הקבוצה;

* אל תשלם למוכרים מקדמה לפני שהעסקה "תיסגר" על-ידי כל חברי הקבוצה;

* אל תרכוש בנאמנות בעבור קונים שאינם קיימים עדיין;

* חתום על הסכם אופציה, שייתן לך ארכת זמן לארגן את הקבוצה. רק לאחר ארגון הקבוצה אפשר לחתום על חוזה מחייב;

* אל תתחייב בפני חברי הקבוצה, ואפילו לא בפני אחד מהם, מה יהיה המחיר הסופי של הדירה, אל תתחייב למחיר מירבי או למיפרט סופי;

* קבל את דמי האירגון והניהול שלך ישירות מחברי הקבוצה, ולא באמצעות "התחשבנות" ותרגילים;

* ניהול הבנייה ייעשה באמצעות חברה שתוקם לשם כך, ואתה רק אחד מבעלי מניותיה;

* אם אתה אחד מחברי הקבוצה (מקובל בעסקות רבות, א.ל.), אל תמכור את הדירה מיד עם גמר הבנייה. חכה קצת;

* האסיפה הכללית של החברים, או הוועד, הם שיבחרו את הקבלן ואת נותני השירותים, והם שיבקשו מהעירייה היתר בנייה – ולא אתה;

* הסיכון בעסקה יהיה של חברי הקבוצה, ולא שלך.