436.5 מיליון שקל לשלושת מגרשי דרום הקריה

גינדי החזקות הציעה אתמול (א', 13.9.09) את המחיר הגבוה ביותר - 436.5 מיליון שקל - בעד שלושת מגרשי דרום הקריה, המיועדים לבניית 324 דירות יוקרה. אולם מניתוח התוצאות נראה, כי לא גינדי תזכה במכרז, אלא שלושה יזמים אחרים, שהציעו בנפרד את המחירים הגבוהים ביותר:

* קבוצת חנן מור, שהציעה 160 מיליון שקל בעד המגרש המזרחי, שהם 1.48 מיליון שקל לקרקע לדירה - כל מגדל מיועד לבניית 108 דירות יוקרה.
* קבוצה בראשות ג'קי סוויסה ומרדכי פלד, שהציעה 160 מיליון שקל בעד המגרש המרכזי, במחיר זהה לדירה.
* חברת קנדה-ישראל (=פאנגאיה), של ברק רוזן ואסף טוכמאיר, יחד עם קבוצה בראשות צחי ארבוב, שהציעה 135 מיליון שקל בעד המגרש המערבי, שהם 1.25 מיליון שקל לקרקע לדירה.

קבוצת סוויסה-פלד מתארגנת כקבוצת רכישה, והוא הדין לגבי קבוצה שמאחוריה ארבוב. לעומת זאת, קבוצת אורי חייצ'וק הגישה הצעה נמוכה יחסית, ולא זכתה. קבוצת הרכישה של דרור הלוי החליטה מראש לא להגיש הצעה.

נראה, שוועדת המכרזים של המינהל תחליט לא למכור את שלושת המגרשים בבת אחת לגינדי, אלא לחלק את הזכייה בין שלושת היזמים שפורטו לעיל. הסיבה: מכירת שלושת המגרשים בנפרד תיתן תמורה של 455 מיליון שקל, הגבוהה בכ-18 מיליון שקל מזו של גינדי. ועדת המכרזים של המינהל כפופה לחוק המכרזים, הקובע שיש למכור את המגרשים לבעלי ההצעות הגבוהות ביותר.

עם זאת, ייתכן שגינדי החזקות לא "תרים ידיים". החברה עשויה לטעון כי הצעתה, במכלול אחד, עדיפה על שלוש ההצעות הנפרדות. ייתכן - אך אין ביטחון בכך - שהנושא יגיע לדיון משפטי.

המחירים שהציעו הזוכים לשני המגרשים היקרים גבוהים בכ-75% ממחיר המינימום שפרסם המינהל. המחיר שהוצע בעד המגרש השלישי גבוה בכ-60% מהמינימום. אולם יש לזכור, שהמינהל קובע בדרך כלל מחיר מינימום הנמוך בעשרות אחוזים מהערכות שקיבל מהשמאי הממשלתי. הזוכים ישלמו, לכן, פחות או יותר לפי הערכת השווי של השמאי.

הפתעה: אביב וב.ס.ר. נכשלו

אחת ההפתעות הגדולות היא כישלונן של חברת אביב וב.ס.ר., שבמשך שנים רבות, ועד היום, היו בין החברות המובילות בבנייני יוקרה למגורים. חברת אביב, בראשות דורון אביב, וחברת ב.ס.ר., בראשות קלמן סופרין ונחשון קויתי, הגישו הצעות נמוכות יחסית. עם זאת, דווקא העובדה שחברות אלו לא זכו, מהווה תמרור אזהרה לזוכים: שתי חברות אלו, שלרשותן צוותי מומחים, והן מנוסות בבדיקת מצב השוק, החליטו לשלם מחירים פחות-גבוהים בעד המגרש - כי הן סבורות שאכן כדאיות לשלם את המחירים הגבוהים שפורטו לעיל.